Maison à vendre, 140m², Gauriac

Description

Vente entre particuliers – agences s’abstenir Située à Gauriac, à proximité immédiate du centre (commerces, école, médecin, pharmacie, arrêt de bus), cette maison individuelle de 140 m², construite en 2002, est en très bon état et offre des prestations de qualité. Implantée sur un terrain clos de 1 027 m², elle bénéficie d’un environnement très calme, sans vis-à-vis ni mitoyenneté. ✨ Un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et convivialité. Intérieur La maison se compose de : - Entrée avec placard - Belle pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger. Poêle à bois avec récupérateur de chaleur (soufflerie dans les chambres et la salle de bain) - Cellier meublé de 5 m² - Bureau ouvert (sur la pièce de vie) de 8,2 m² avec bureau sur mesure et placard Couloir desservant : - 1 Wc indépendant - Salle de bain de 7,4 m² avec baignoire d’angle, douche et double vasque - 3 chambres d’environ 10,5 m² chacune avec dressing - Pièce polyvalente de 16,2 m² avec baie vitrée (salle de jeux, chambre d’amis, espace loisirs…) - Buanderie de 15 m², raccordement machine à laver, fils à linge et avec accès direct au garage Garage de 124m2 : - Grand garage avec double porte sectionnelle motorisée et isolée - 74 m² au sol avec fosse mécanique - Mezzanine de 29 m² - Espace sous pente de 21 m² (rangement / stockage) Extérieurs : - Piscine enterrée maçonnée 8 x 4 m, fond plat 1,40 m, liner gris et escalier - Volet roulant électrique - Pompe à chaleur inverter connectée - Pompe de filtration à vitesse variable - Terrasse carrelée antidérapante autour de la piscine Dépendance comprenant : - Pool house fermé avec local technique piscine - Salle de bain avec douche à l’italienne, lavabo et Wc - Cuisine d’été avec barbecue, emplacement plancha, évier et frigo - Terrasses tout autour de la maison - Terrasse couverte de 8 x 3 m sur l’avant - Carport pour camping-car - Abri couvert (à bois) de 11m x 1,5m - Terrain clos de 1027m2, portail motorisé avec portier vidéo ⚙️ Équipements & confort - Climatisation connectée, - Panneaux solaires 2 400 W en autoconsommation, - Alarme sans fils et sans abonnement, - Caméras jardin et garage, - Volets roulants électriques (façade nord), - Moustiquaires, - Cumulus connecté, - Robot tondeuse, - Pilotage centralisé par télécommande unique pour portail, portes de garage et éclairage extérieur, - Raccordement au tout-à-l’égout. Quelques travaux de finition sont à prévoir : enduit de la clôture et du pool house, finitions de la cuisine d’été. Diagnostics réalisés le : Dpe : C (118 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m²/an) Installation intérieure d’électricité : aucune anomalie relevée Termites : absence d’indice d’infestation Diagnostics assainissement réalisé le Prix : 338 000 € Premier contact par message uniquement (merci). Je répondrai avec plaisir à vos demandes de renseignements.