Maison à vendre, 430m², Hyères

Description

Les visuels présentés ont été générés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une mise en valeur du local, notamment par le rafraîchissement des murs.Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Hyères, ce local commercial en rez-de-chaussée développe une surface d'environ 430 m² et offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement selon votre projet.Le bien se distingue notamment par la présence d'une piscine intérieure chauffée, pouvant être conservée pour une activité spécifique (bien-être, sport, santé...) ou supprimée afin d'optimiser la surface exploitable.À l'arrière du local, il existe également une possibilité de création d'un étage d'environ 170 m², offrant un fort potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire.Le local bénéficie d'un accès PMR et d'un véritable atout en centre-ville : 12 places de stationnement privatives situées dans un parking couvert et sécurisé (fermé la nuit).Caractéristiques principales- Surface totale : environ 430 m²- Piscine intérieure chauffée existante- Possibilité de création d'un étage d'environ 170 m²- Rez-de-chaussée avec accès PMR- 12 places de stationnement en parking couvert sécurisé- Emplacement central stratégiqueConditions financières- Ancien loyer: 7 500€/ mois- Charges copropriété: 338€/ mois- Taxe foncière 2025: 9 667€/ an- Prix de vente : 990 000€- Honoraires d'agence : 5 % HT du prix de vente HT en sus, à la charge de l'acquéreur