Appartement à vendre, 236m², Villeneuve-sur-Lot

Description

IMMEUBLE DE CARACTÈRE ? CENTRE-VILLE DE VILLENEUVE-SUR-LOT Belle opportunité d'investissement au coeur de Villeneuve-sur-Lot, avec cet immeuble de caractère élevé sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour conjuguer activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave, actuellement loué 1 000 euros par mois, assure d'ores et déjà un revenu locatif. Les deux niveaux supérieurs sont consacrés à un agréable appartement en duplex, accessible indépendamment par une charmante venelle. Le premier niveau propose une cuisine, un vaste séjour ainsi que des WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une buanderie. Les combles offrent par ailleurs un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager une extension de la surface habitable selon les besoins et les projets. L'un des véritables atouts de cet ensemble réside dans son emplacement privilégié en plein coeur de ville, ainsi que dans la vue remarquable sur le clocher de l'église Sainte-Catherine, monument emblématique de Villeneuve-sur-Lot, classé au titre des Monuments historiques. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant disposer de son activité sur place, ou un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie atypique au coeur de la ville, avec un revenu locatif déjà en place. Un emplacement central, un revenu existant et un potentiel d'aménagement : une opportunité rare à découvrir. (7.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : AQ-VSL-26304 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,66% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 190 000 €