Appartement à vendre, 54m², Lyon 8ème

Description

Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Situé au 6ème étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 de 54 m² (loi Carrez) offre une configuration fonctionnelle, sans perte d'espace. En bon état général, il est prêt à vous accueillir. Un bain de lumière et vue dégagée Le coeur de l'appartement bat dans sa chaleureuse pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée. • Le vrai plus : Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest. • Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière. Une configuration intérieure optimisée L'agencement a été pensé pour votre confort au quotidien : • Deux chambres spacieuses et lumineuses. • Une salle de bains fonctionnelle et optimisée. • Un WC indépendant pour plus de praticité. Une adresse stratégique au coeur de Laënnec Une situation parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale) : • Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville). • Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied. • Tramway, commerces et écoles à proximité immédiate. Les 'plus' pratiques et financiers : • Dépendances : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents). • Charges : Environ 170 euros / mois (incluant chauffage urbain, eau froide et entretien). Taxe foncière : 804 euros. • Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET Téléphone : Email : RSAC 999 866 551 Référence : EH-10040 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 euros et 1490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle)