Maison à vendre, 87m², Monts-sur-Guesnes

Description

À la croisée des chemins : un corps de ferme à réinventer dans un écrin de verdure Vous rêvez de mener un projet à votre image, dans un cadre champêtre et paisible ? Cette grande propriété aux multiples visages est une page blanche pleine de promesses, prête à accueillir votre vision : habitat partagé, gîtes ruraux, activité artisanale ou agricole, lieu de ressourcement... Ici, tout est possible. Nichée à seulement 2 km d'un charmant bourg dynamique avec toutes commodités (écoles, commerces, santé), cette ancienne ferme vous offre un potentiel rare sur plus de 5660 m² de terrain, entre bâtis exploitables et dépendances pleines de caractère. La maison principale avec une surface totale potentielle de 180 m². Actuellement aménagée sur son rez-de-chaussée, elle propose une base habitable confortable, à faire évoluer selon vos envies. - Un hall d'entrée de 8 m², - Une cuisine aménagée et équipée récemment de 21 m², - Une pièce de vie de 16 m², - 2 Chambres de 19 et 10.50m², - 1 Chambre enfant / bureau de 8.60m² - Salle d'eau (douche, vasque) - Wc indépendant A l'étage un grenier de plus de 90 m² avec une sympathique charpente apparente, parfait pour créer de nouvelles chambres et une salle de bains. Les dépendances : un patrimoine rural à valoriser - En continuité directe de la maison, une vaste pièce de 49 m² actuellement aménagée en espace de réception de campagne avec coin cuisine, disposant également d'un étage, idéal pour créer une grande pièce de vie ou prolonger l'habitation. - Une ancienne maisonnette de 40 m², composée de deux pièces, dont l'une abrite un four à pain traditionnel encore fonctionnel, apportant charme et authenticité. - Plusieurs préaux et hangars bien entretenus (31 m² et 50 m²), parfaits pour du stockage ou des aménagements extérieurs. - Une grange de plus de 52 m², à fort potentiel d'exploitation. - Une grande grange avec atelier de 56 m², dotée d'une mezzanine spacieuse, idéale pour un projet artisanal, un atelier d'artiste ou du stockage. - Une ancienne écurie de plus de 60 m², avec étage, offrant de belles perspectives d'aménagement. - Un petit toit en pierre et un puits complètent cet ensemble rural plein de charme. Cadre & potentiel Un bel espace extérieur, sans vis-à-vis, permettant potager, verger, accueil d'animaux, ou activité agricole légère. Chauffage central bois/fioul, assainissement à revoir, menuiseries simple vitrage : des travaux sont à prévoir, mais la structure est saine, et les volumes généreux. Une localisation idéale, entre nature et commodités. Proche base de loisir avec étang, forêt et chemins pédestres. Située à proximité de Monts-sur-Guesnes, village authentique avec château, musée, écoles et services à proximités. Loudun, Richelieu, Chinon, Châtellerault, Poitiers : autant de villes à proximité pour combiner vie rurale et accès aux infrastructures modernes (gare Tgv à 30 min). Un lieu inspirant, pour un projet qui vous ressemble. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et en saisir tout le potentiel. At a Crossroads: A Farmstead to Reinvent in a Lush Green Setting Are you dreaming of a project that reflects your vision, in a peaceful countryside environment? This expansive and versatile property is a blank canvas full of promise - ready to become a shared home, rural guesthouse, artisan's haven, smallholding, or tranquil retreat. Here, everything is possible. Just 2 km from a vibrant village with all essential amenities (schools, shops, healthcare), this former farm offers rare potential on over 5660 m² of land, blending charming outbuildings with space to develop. The Main House Currently arranged on the ground floor, the house offers a solid and comfortable base, with room to grow: • Entrance hall: 8 m² • Recently fitted and equipped kitchen: 21 m² • Living room: 16 m² • Two bedrooms: 19 m² and 10.5 m² • One child's bedroom or office: 8.6 m² • Shower room with sink and shower • Separate Wc Upstairs: a spacious attic of over 90 m² with beautiful exposed beams - perfect for creating additional bedrooms and a bathroom. Total potential living area: approx. 180 m². Outbuildings: A Rural Heritage to Enhance • Directly adjoining the house: a 49 m² reception room with kitchenette, featuring an upper floor - ideal for extending the living space or creating a large family room. • A 40 m² former cottage, with two rooms, one of which houses a fully functional traditional bread oven, adding authentic rural charm. • Several well-maintained open barns and shelters (31 m² and 50 m²), suitable for storage or development. • A stone barn of over 52 m² with excellent potential. • A large barn with workshop (56 m²), complete with a spacious mezzanine - ideal for a creative studio, workshop, or additional storage. • A former stable of over 60 m² with upper floor, offering excellent renovation opportunities. • A stone shed and a well complete this character-filled rural ensemble. Outdoor Space & Potential The land is private and not overlooked - perfect for a vegetable garden, orchard, animals, or light agricultural use. Wood/Oil central heating, non-compliant septic system, and single glazing: renovation is needed, but the structure is sound and the volumes generous. Location: Between Nature and Convenience Located near Monts-sur-Guesnes, an authentic village with a château, museum, schools, and local services. Close to Loudun, Richelieu, Chinon, Châtellerault, and Poitiers - offering a rare balance between peaceful country living and modern infrastructure (Tgv train station within 30 minutes). An inspiring place, ready for the project of your dreams. Contact me today to discover this unique opportunity and unlock its full potential. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Pascal Gauthier inscrit au Rsac de Poitiers n° 890 338 619 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Numéro de mandat : 219116Pg Plus d'information : - Calme Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Vienne (86)