Maison à vendre, 115m², Lavaur

Description

Maison de village 4 pièces 115 m² L'agence L'IMMO de l'Ovalie vous présente cette charmante maison de village T4 d'environ 115 m², située à Saint-Jean-de-Rives, dans un environnement agréable et paisible, à seulement 10 minutes de Lavaur et axes autoroutiers et 5 min de la gare desservant Toulouse. Implantée sur une parcelle de 249 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre particulièrement agréable avec une vue sur la forêt et l'Agout, apportant une véritable sensation de calme et de dépaysement. Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande pièce de vie de plus de 40 m², composée d'un salon et d'une salle à manger. Spacieuse et conviviale, elle bénéficie d'une cheminée qui apporte charme et chaleur à l'ensemble. Un bel espace permettant d'aménager facilement un grand coin salon ainsi qu'une salle à manger pour recevoir famille et amis. La maison dispose également d'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. Elle est complétée par une arrière-cuisine avec évier, offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation. Cette pièce accueille également un ballon thermodynamique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont l'une de plus de 16m², dispose de placards intégrés. Une mezzanine vient compléter les espaces et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle pourra notamment être utilisée comme troisième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'intérieur de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 35 m² avec store banne, véritable prolongement de la pièce de vie. Un espace idéal pour installer un salon de jardin, prendre ses repas en extérieur ou simplement profiter du cadre et de la vue sur la forêt et l'Agout. Deux abris viennent également compléter la propriété et offrent des espaces de rangement supplémentaires pour les vélos, le matériel ou le mobilier de jardin mais également une cave pour les amateurs de vins. Les + : - Ballon thermodynamique - Cheminée - Grande terrasse de + 35 m² - 2 abris - 5 minutes de la gare - 10 minutes de Lavaur et axe autoroutier Alors convaincu(e) ? Pourquoi ne pas la visiter ? Pour tout renseignement, n'hésitez pas à l'agence L'Immo de l'Ovalie ou sa conseillère Audrey DOUZIECH (RSAC 907440812 immatriculé à Toulouse) au [Coordonnées masquées]. Audrey DOUZIECH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 440 812 - TOULOUSE. Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).