Maison à vendre, 97m², Sevelinges

Description

Maison de 97m² (construite en 2002) sur un terrain arboré de 1042m², au calme, près du centre du village de Sevelinges (5mn de Cours-la-Ville, 25mn de Roanne). - 3 chambres de 10, 11 et 12m² - Salon-séjour de 33m², avec accès aux 2 terrasses est et ouest. - Salle de bain de 5.5m² - Cuisine de 12.6m² Cuisine entièrement refaite en décembre 2023 (électricité, plomberie, placo, peinture et plafond), très qualitative avec appareils électroménagers haut de gamme (four connecté, très grande plaque à induction adaptative, etc...) installée par Ixina en décembre 2023. Cuisine très grande (beaucoup de rangements et très grands plans de travail) ouverte sur le salon-séjour. Grand sous-sol complet de 106.5m², possible de garer 2 voire 3 voitures à l'intérieur (porte de garage électrique). Cour extérieure permettant de garer 3 voitures supplémentaires. Cabane de jardin de 6m², 2 récupérateurs d'eau de pluie (maison et cabane de jardin). Exposition est-ouest (soleil toute la journée), pas de vis-à-vis. Portail haut de gamme motorisé installé en mai 2023. Vue magnifique depuis le salon et la terrasse côté est sur le village de Sevelinges et la campagne aux alentours. Il y a deux terrasses (l'une à l'est et l'autre à l'ouest), toutes les deux équipées de stores. Taxe foncière très faible (729€ en 2026). Consommation d'énergie et chauffage : Un des gros plus de la maison est sa très très faible consommation en énergie. Nous ne payons qu'à peine 10€/mois pour la consommation d'énergie de toute la maison (chauffage, eau chaude, plaques de cuisson, etc...). Ceci est dû à plusieurs facteurs : - Pompe à chaleur installée en septembre 2023 (eau sanitaire et chauffage de la maison). - La maison est équipée de 12 panneaux photovoltaïques (4.5kWc) installés en juin 2022 en autoconsommation avec revente partiel à EDF à 10c€/kWh (les installations d'aujourd'hui revendent à seulement 1.1c€/kWh, la revente rapporte donc presque 10 fois plus que les contrats d'aujourd'hui, ce qui est un gros plus !). Le contrat en autoconsommation vous permet de consommer l'électricité produite par les panneaux et de revendre à EDF le surplus que vous ne consommez pas. La pompe à chaleur, comme tous les autres appareils électriques, seront donc alimentés en priorité par les panneaux photovoltaïques, puis par le réseau EDF si les panneaux ne produisent pas suffisamment. La production des panneaux sur un an est d'environ 5000kWh. - Aussi, nous avons une bonne isolation. L'isolation des combles a été refaite en 2019. Le plafond du garage est également isolé, ce qui permet une faible consommation d'énergie pour chauffer la maison. Toute l'énergie de la maison provient donc uniquement de l'électricité (chauffage, eau chaude, plaques de cuisson, etc...). Nous payons environ 63€/mois d'électricité, et nous revendons à EDF chaque année entre 355.5€ et 419€ d'électricité + une prime autoconsommation versée chaque année de 261€ (jusqu'en 2027 inclus) : nous n'avons payé qu'une centaine d'euros par an depuis 2023 pour la consommation entière d'énergie de la maison ! En résumé, voici les principaux points forts de la maison : - La vue magnifique depuis le salon et la terrasse côté est - Maison lumineuse - Les deux terrasses est et ouest, équipées de stores, permettant d'avoir de l'ombre à tout moment de la journée. - Très faible consommation d'énergie (maison bien isolée, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques) - Chauffage très récent et performant (pompe à chaleur installée en septembre 2023) - Panneaux photovoltaïques qui réduisent encore la consommation d'énergie, avec en plus un revenu annuel dû à la revente d'électricité à EDF avec un contrat avantageux par rapport aux nouveaux contrats signés aujourd'hui. - Le très grand sous-sol complet de 106.5m² - Taxe foncière très faible (729€ en 2026) N'hésitez pas à nous si vous avez des questions ou si vous souhaitez venir visiter la maison.