Maison à vendre, 144m², Couëron

Description

Maison 6 pièces 144 m² Exclusivité : Située en impasse, au coeur du bourg de Couëron, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 2 200 m², entièrement close et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 37 m², une cuisine indépendante de 15 m², une chambre, une lingerie (possibilité de créer une salle d'eau) ainsi qu'un Wc séparé. L'étage se compose d'un dégagement distribuant trois belles chambres, une salle de bains et un Wc indépendant. Un grenier de 11 m² offre un potentiel supplémentaire et pourra être aménagé selon vos besoins (bureau, chambre d'appoint, salle de jeux...). La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Vous apprécierez particulièrement son grand jardin arboré, son calme, ainsi que sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et la gare. Des travaux de rénovation sont à prévoir (chaudière fioul, pièce d'eau et deux ouvertures), offrant l'opportunité de personnaliser ce bien à votre goût. Les atouts : Terrain de 2 200 m² clos et arboré Environnement calme en impasse Sous-sol complet Ardoises naturelles Proximité des commerces, bus et gare Fort potentiel d'aménagement (possibilité d'avoir 5 chambres) Un bien rare sur le secteur. Carte pro. Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 500 € et 7 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :