Maison à vendre, 48m², Lecci

Description

Résidence para-hôtelière – Saint-Cyprien / Porto-Vecchio 305 000 € Ttc – Frais de notaire réduits Prix Ht : 277 273 € Livraison immédiate SAPHEA Patrimoine vous propose un appartement au sein de Les Hameaux de Saint-Cyprien, ancienne résidence de tourisme entièrement réhabilitée en résidence para-hôtelière, située à Lecci, à proximité immédiate de Porto-Vecchio. L'emplacement À moins de 3 km de la baie de Saint-Cyprien et à moins de 4 km de la plage de Cala Rossa, la résidence bénéficie d'un environnement naturel préservé, calme et très recherché, parfaitement adapté à une clientèle touristique française et internationale. La résidence Un ensemble cohérent, pensé pour l'exploitation para-hôtelière : Espaces verts paysagers Piscine Conciergerie Espace détente extérieur Parc à vélos L'appartement Prestations soignées, immédiatement exploitables : Appartement meublé et équipé Climatisation réversible WC suspendus Carrelage grand format Place de stationnement Un bien fonctionnel et lisible, parfaitement adapté à une exploitation en para-hôtellerie. Potentiel locatif estimé Scénario réaliste : ~20 800 € / an Scénario optimisé : jusqu'à 27 500 € / an Forte demande saisonnière sur le secteur Saint-Cyprien / Cala Rossa Fiscalité & lecture investisseur ? Tva Tva récupérable : 27 727 € (dans le cadre d'une exploitation para-hôtelière) ? Ciic – Crédit d'Impôt Investissement Corse 60 % du prix Ht affecté aux travaux Crédit d'impôt de 30 % sur la quote-part travaux CIIC potentiel : jusqu'à 49 900 €, selon situation fiscale et modalités d'exploitation ? Prix de revient économique (après avantages fiscaux) Prix Ht : 277 273 € Crédit d'impôt Ciic potentiel : –49 900 € ? Prix de revient économique estimé : ~227 000 € (hors effets de financement – Tva récupérée séparément) ? Dossier complet, simulations personnalisées et validation fiscale sur demande SAPHEA Patrimoine – Immobilier & investissement Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :