Appartement à vendre, 59m², Arcachon

Description

Appartement 3 pièces 59 m² Arcachon Hyper-Centre – Superbe 3 pièces rénové dans une villa arcachonnaise de caractère Au cœur d'Arcachon, à seulement 100 mètres des commerces, du MAAT et des commodités, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces d'environ 60 m², situé au 1er et dernier étage d'une authentique villa arcachonnaise de caractère, au sein d'un parc arboré entièrement rénové. Entièrement repensé avec goût, cet appartement traversant Nord/Sud marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. Un intérieur lumineux et chaleureux Vous profiterez d'une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et parfaitement agencé. L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une exposée plein Sud avec une agréable vue dégagée sur le jardin. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Des extérieurs rares en hypercentre Un balcon fermé de type bow-window, exposé au Nord, prolonge agréablement l'espace de vie et peut être utilisé toute l'année comme coin lecture, bureau ou jardin d'hiver. Une place de parking privative complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur très recherché. jardin de la copropriété magnifique Prestations : Appartement entièrement rénové Chauffage individuel au gaz Villa arcachonnaise et copropriété rénovées Aucun travaux à prévoir Les atouts : Emplacement exceptionnel en hypercentre, à deux pas des commerces, du MAAT et des plages Appartement traversant, lumineux et parfaitement rénové Charme préservé de l'ancien avec le cachet d'une villa arcachonnaise Balcon fermé type bow-window Vue dégagée sur le jardin Place de parking privative Petite copropriété de caractère, calme et intimiste Informations complémentaires : Copropriété de 21 lots, dont 9 lots à usage d'habitation Charges de copropriété : environ 480 euros par trimestre Taxe foncière : 1 057 euros Aucune procédure en cours Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'architecture arcachonnaise, des prestations de qualité et un emplacement d'exception en plein cœur d'Arcachon. Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1 120 euros et 1 560 euros (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnement compris) Honoraires à la charge du vendeur Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Estimation des coûts annuels : entre 1 120 euros et 1 560 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Honoraire charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS - CPI - RCP Galian Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).