Maison à vendre, 74m², Ambérieu-en-Bugey

Description

Maison T4 de 73,85 m² – Jardinet et deux stationnements – Pont-d'Ain 01160 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente cette maison mitoyenne d'un côté construite en 2026, située à Pont-d'Ain. D'une surface habitable de 73,85 m², elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux WC, et bénéficie d'un jardin privatif ainsi que de deux stationnements extérieurs. Aménagement intérieur L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 30 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Bénéficiant d'une exposition sud particulièrement lumineuse, cet espace dispose d'un accès direct vers les extérieurs. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres, une salle d'eau et un second WC, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à la vie familiale. Aménagement extérieur La réalisation des terrasses et des stationnements sont prévus afin de compléter la propriété. Le jardin privatif profitera ainsi d'un environnement pensé pour les beaux jours. Prestations et équipements Cette construction neuve offre le confort et les performances des dernières normes : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique de 190 litres pour l'eau chaude sanitaire, menuiseries PVC et aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques, isolation récente et VMC simple flux. Localisation et commodités Implantée dans un secteur résidentiel de Pont-d'Ain, la maison profite d'un accès pratique aux commerces, services et écoles de la commune, ainsi qu'aux principaux axes de communication du secteur. Informations complémentaires DPE : A (59 kWhEP/m².an) - GES : A (2 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir dans un logement neuf et économe en énergie. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI .