Maison à vendre, 85m², Marignier

Description

Située dans un lotissement calme et agréable à Marignier, découvrez cette maison mitoyenne construite en 2019, de 85,02 m² Loi Carrez, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Elle offre un intérieur moderne, épuré et lumineux, avec de belles prestations et des matériaux de qualité. Vous profiterez également d’un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. ? La maison Elle se compose de : • Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à l’extérieur • Une cuisine ouverte aménagée et équipée • 3 chambres, dont une avec un grand dressing • Une salle de bains • 2 WC • Des espaces de rangement La cuisine dispose notamment d’un plan de travail en granit noir du Zimbabwe, apportant une finition élégante et durable. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin sans vis-à-vis, dans un cadre agréable avec vue dégagée sur les montagnes. ? Garage et stationnement La maison dispose d’un garage d’environ 14 m² avec porte électrique, bénéficiant d’un accès direct à la cuisine. Vous disposez également de : • 2 places de parking privatives • Une place de stationnement visiteur au sein du lotissement ⚡ Performance énergétique La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique : DPE A et GES A. • Classe énergie : A • Classe climat : A • Consommation énergétique : 69 kWhEP/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO₂/m²/an • Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 620 € et 880 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, également utilisée pour la production d’eau chaude sanitaire. Les entretiens de la pompe à chaleur ont été réalisés. ⭐ Les atouts • Maison construite en 2019 • 85,02 m² Loi Carrez • 3 chambres, dont une avec grand dressing • 2 WC • DPE A / GES A • Aucun travaux à prévoir • Intérieur moderne et épuré • Cuisine avec plan de travail en granit noir du Zimbabwe • Pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant • Garage d’environ 14 m² avec porte électrique • Accès direct du garage à la cuisine • 2 places de parking privatives • Place de stationnement visiteur • Terrasse et jardin de 150 m2 • Environnement calme et sans vis-à-vis • Vue dégagée sur les montagnes ? Copropriété Maison située au sein d’une copropriété. Charges de copropriété : environ 100 € par an. Aucun litige ni procédure en cours, selon les informations disponibles. ? Emplacement La maison bénéficie d’une situation pratique, notamment pour les déplacements vers Genève : • Gare de Marignier à environ 2 km, permettant de rejoindre Genève via le Léman Express • Entrée d’autoroute de Bonneville à environ 9 minutes • Commerces, écoles et commodités à proximité • Accès pratique aux principaux axes routiers ? Prix de vente : 389 000 € Vente directe propriétaire – sans frais d’agence. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous .