Appartement à louer, 34m², Gigean

Description

Disponible à partir du 1er septembre, appartement T2 meublé tout confort de 34,51 m², situé au premier étage sans ascenseur d’une petite copropriété calme de six logements à Gigean. Entièrement meublé et équipé à neuf, le logement comprend : — un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée — une chambre séparée avec grand placard intégré — une salle de douche — un WC séparé — une loggia-terrasse privative d’environ 4 m², exposée sud-est, avec vue sur l’abbaye Saint-Félix-de-Montceau. Une place de parking extérieure privée, exclusive et bien délimitée est comprise dans la location. Un local à vélos et des conteneurs à déchets communs sont également à disposition. MOBILIER ET ÉQUIPEMENTS NEUFS Le logement est loué entièrement meublé et prêt à vivre, avec notamment : — lit complet — canapé, table basse et meuble TV — table à manger et quatre chaises — réfrigérateur — four — plaque à induction — hotte aspirante — lave-linge — vaisselle — rideaux — radiateurs électriques — sèche-serviettes chauffant — cumulus électrique. La terrasse sera bientôt équipée d’une table et de chaises, et la chambre de tables de nuit avec lampes de chevet. Une climatisation est prévue courant 2027. CONFORT ET PRESTATIONS — fenêtres récentes en PVC avec double vitrage performant — volets roulants récents — très bonne isolation acoustique — porte d’entrée blindée — interphone — installation électrique aux normes — chauffage électrique individuel — VMC collective — nombreux rangements — fibre optique installée et accessible. LOCALISATION L’appartement est situé en bordure de la D613, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Le double vitrage performant assure une très bonne isolation acoustique malgré la proximité de la route. Les commerces, services et le marché du village sont facilement accessibles, ainsi qu’un Carrefour Contact. L’hypermarché Carrefour de Balaruc est également rapidement accessible. Le propriétaire réside dans la maison voisine et constitue l’interlocuteur direct du locataire. Disponible et réactif, il assurera personnellement le suivi de la location et pourra intervenir rapidement en cas de besoin. CONDITIONS FINANCIÈRES — loyer mensuel hors charges : 600 € — provision mensuelle pour charges : 70 €, avec régularisation annuelle — loyer mensuel charges comprises : 670 € — dépôt de garantie : 1 200 €, soit deux mois de loyer hors charges — eau et électricité à la charge du locataire, avec abonnements individuels — bail meublé d’un an, renouvelable — location directe entre particuliers, sans frais d’agence. Les charges comprennent les charges locatives récupérables de copropriété, l’entretien et le ménage des parties communes ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — DPE : classe C – 165 kWh/m²/an — Consommation énergétique finale : 86 kWh/m²/an — GES : classe A – 6 kg CO₂/m²/an — Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 610 € et 870 € pour un usage standard, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE établi le 1er février 2026 et valable jusqu’au 31 janvier 2036. DOSSIER DE CANDIDATURE En vertu des dispositions du décret n° du 5 novembre 2015, les pièces justificatives suivantes seront exigées : — Une pièce justificative d’identité en cours de validité — Une pièce justificative de domicile — Un ou plusieurs documents attestant de l’activité professionnelle — Le dernier avis d’imposition ou les trois derniers bulletins de salaire, ou tout autre justificatif de ressources autorisé par la réglementation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez directement le propriétaire par téléphone.