Maison à vendre, 130m², Marennes

Description

Maison en campagne à mervans 71310 rénovée avec activité Airbnb rentable – Fort potentiel, multiple usages Maison d’environ 130 m² entièrement rénovée, offrant plusieurs possibilités d’exploitation selon votre projet. Actuellement aménagée en deux espaces indépendants, elle peut être conservée en investissement locatif ou transformée en grande maison familiale. Espace Airbnb / Booking – 50 m² accueil de 1 à 4 personnes 2 chambres salle de bain WC pièce de vie activité Airbnb / Booking active depuis décembre 2023, déjà en place avec bonne rentabilité Rentabilité estimée : plus de cinq chiffres par an Espace habitation – 80 m² 3 chambres salle de bain WC pièce de vie cave lingerie Climatisation réversible dans toute la maison, Isolation, placo, sols et intérieur entièrement refaits, Toiture en très bon état Ouvertures en double vitrage Possibilités : conserver l’activité Airbnb et habitation séparées réunir l’ensemble pour en faire une grande maison principale adapter selon projet (résidence, investissement, location) Emplacement idéal À seulement 2 minutes à pied, vous disposez de toutes les commodités essentielles : Carrefour Express boucherie restaurants bar fast-food aire de jeux Un emplacement pratique au quotidien, offrant confort de vie et proximité immédiate de tous les services. Des pôles importants facilement accessibles Louhans ~ 20 min - Chalon-sur-Saône ~ 25 min Beaune ~ 40 min - Lons-le-Saunier ~ 42 min - Dole ~ 45 min Bourg-en-Bresse ~ 1 h - Mâcon ~ 1 h 05 - Dijon ~ 1 h Revenus locatifs intéressants — Entre 14000 et 15000 euros déclarés pour 2025. Prix de vente : 279 000 € Peinture de façade comprise dans le prix, avec couleur choisie selon la préférence du futur acquéreur. Prix négociable dans la limite du raisonnable. Je reste disponible pour répondre à toutes vos questions et échanger sur le projet. Plus d’informations et photos sur demande. Estimation réaliste Valeur “maison seule” (sans Airbnb) 130 m² × ~1 600 à 1 900 €/m² 210 000 € à 250 000 € Valeur avec potentiel locatif + activité déjà en place Prime investissement + rentabilité : 250 000 € à 320 000 € Si très bonne demande + preuves de revenus solides possible jusqu’à 330 000 € - 350 000 € (mais uniquement si dossier locatif béton + photos + taux d’occupation)