Maison à vendre, 127m², Valenciennes

Description

À VENDRE : Maison Individuelle avec Fort Potentiel d’Agrandissement – Valenciennes au cœur du quartier des acacias Prix : 222 000 € (Aucun frais d'agence) Cette maison de caractère construite avant 1948 offre un cadre de vie privilégié et des perspectives d'évolution rares dans le secteur. Un Espace de Vie Généreux et Évolutif D’une surface habitable actuelle de 127 m² habitable + 42 m² de combles à aménager, le bien se compose de : • Rez-de-chaussée : Une vaste entrée (11,95 m²), une cuisine équipée (14,42 m²), un séjour traversant (13,72 m²), un salon (14,65 m²), un bureau (6,19 m²), une salle de bain (8,92 m²) et un cellier et un jardin (environs 144 m²), • 1er Étage : Un palier desservant deux chambres climatisées (14,78 m², 12,18 m²) et une pièce de (5,96 m²). • 2ème étage Potentiel d'agrandissement : Les combles, d'une surface au sol de plus de 42 m² (comprenant un grand grenier de 31 m², un palier et une pièce), sont aménageables. Cet espace permet la création de 3 chambres supplémentaires ou de 2 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau, portant ainsi la maison à 4 ou 5 chambres selon votre projet. Une unité de chauffage climatique est d’ores et déjà en place sur cet étage et les rampants sont isolés. • Annexes : Une cave saine de plus de 20 m² au sol et un jardin privatif complètent l'ensemble. Confort et Économies d'Énergie La maison bénéficie d'excellentes prestations techniques pour un bâtiment ancien : • DPE projeté (2023) : Classe C • Consommations énergétiques annuelle réelle : 1250kw soit environ 450€ l’année. • Chauffage et Climatisation : Pompe à chaleur air/air performante installée en 2023 avec programmation par pièce. • Isolation : Toiture des combles isolée 2023. • Ballon thermodynamique 200L : installé en 2023 Emplacement et Proximité Idéalement située, la maison permet de profiter de toutes les commodités de Valenciennes à pied ou en transports. Services à proximité (10mn à pied max) : • Éducation : Écoles des Acacias, collèges Carpeaux (10mn), Saint Jean Baptiste, Sainte Marie (10mn) et lycée du Hainaut (3mn), lycée de l’Escaut (8mn). • Transports : Gare de Valenciennes (10mn), tramway (pont Jacob, gare, Clémenceau 10mn) et des axes bus et autoroutiers. • Santé : Clinique Vauban (3mn) maternité Monaco (5mn) hôpital de Valenciennes (10mn). • Sport & Loisirs : Parc de la Citadelle, Basic-Fit, Complexe sportif Vauban, Etang du Vignoble (à 1km). • Centre-ville : Place d’armes (10mn) Note sur le prix : Le prix de 222 000 € est proposé vente directe de particulier à particulier, sans frais d'agence. Les visites sont organisées le samedi et dimanche.