Maison à vendre, 151m², Saint-Rambert-d'Albon

Description

Vous cherchez un investissement locatif à double revenu ? Cette maison entièrement rénovée de 151 m², sur un terrain de 920 m², offre un potentiel de division en deux logements totalement indépendants — un projet déjà étudié et chiffré. ? Le projet de division : • RDC (75 m²) : cuisine, entrée, salle d'eau/WC, 2 chambres — accès direct au jardin • Étage (85 m²) : pièce à vivre avec cuisine, 3 chambres, salle de bain — accès indépendant possible via un escalier extérieur et une porte-fenêtre à l'arrière de la maison (travaux estimés entre 4 100 € et 7 400 €) • Environ 400 m² de terrain envisageables pour chaque logement ? Potentiel locatif estimé : • RDC : ~780 €/mois • Étage : ~900 €/mois • Soit 1 680 €/mois de loyers cumulés (20 160 €/an) ? Rentabilité (simulation avec 20 % d'apport) : • Rendement brut : 7,24 % • Rendement net de charges : 6,07 % • Cash-flow positif dès la mise en location, une fois le prêt et les charges couverts ✅ Un bien clé en main pour se lancer : • Aucun travaux à prévoir sur la maison elle-même (rénovation complète déjà réalisée) • Menuiseries PVC double vitrage neuves, toiture révisée, façade repeinte, assainissement conforme • DPE B grâce à une pompe à chaleur Atlantic haut de gamme installée pour la vente ? Emplacement : à quelques minutes des commerces, de la gare SNCF et de l'accès autoroute de Chanas. Prix : 259 000 €. Taxe foncière : 1 538 €. Dossier de présentation détaillé (plans, étude de rentabilité complète) disponible sur demande. Visite vidéo disponible.