Appartement à vendre, 134m², Nantes

Description

Sur l'île de Nantes, au coeur d'une résidence contemporaine sécurisée avec ascenseur, ce duplex penthouse d'exception occupant le 7 ème et 8 ème étages déploie une superficie habitable exacte de 133,56 m² (DPE), complétée par près de 45 m² d'espaces extérieurs privatifs. Ce bien rare offre un cadre de vie aérien et dépaysant, à proximité immédiate des bords de Loire, des transports et de l'animation urbaine. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec rangements qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de généreuses baies vitrées toute hauteur. Cet espace de réception convivial communique avec une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une première suite avec salle d'eau privative. L'étage supérieur distribue une mezzanine modulable, idéale pour un bureau ou un salon TV , deux belles chambres, un dressing dédié et deux salles d'eau supplémentaires, garantissant une parfaite indépendance aux occupants. Les espaces extérieurs constituent le véritable fil conducteur du logement. Le séjour s'ouvre de plain-pied sur une terrasse rooftop d'exception de près de 40 m², véritable jardin suspendu végétalisé surplombant la ville et le fleuve. Un second extérieur prolonge les pièces de vie pour profiter d'expositions variées et de vues panoramiques sur l'horizon urbanisé. Conçu selon des normes récentes de construction, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente isolation thermique et acoustique, garantissant un confort intérieur maîtrisé en toute saison. Un garage fermé de plus de 14 m² en sous-sol complète l'ensemble. Pour les amateurs d'art et de design, l'intégralité du mobilier ainsi que les oeuvres et tableaux présentés peuvent être inclus à la vente selon le souhait des futurs acquéreurs, offrant ainsi l'opportunité d'acquérir une propriété d'exception clé en main. L'avis d'Espaces Atypiques : Une opportunité d'exception sur le marché nantais où les prestations haut de gamme d'un penthouse s'allient au privilège rare d'un rooftop suspendu entre ciel et fleuve, idéal pour les épicuriens en quête d'un lieu de vie clé en main à l'esthétique immédiatement affirmée. Performance énergétique : Classe énergie : D (192 kWh/m²/an) / Classe climat : B (7 kg CO?/m²/an). (Attestation ADEME du suite au DPE du ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 570 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété : 164 lots (dont 28 lots à usage d'habitation). Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (charges courantes) : 2 975 € / an. Contact : Carl HAMON - EI RSAC 2019AC00072 NANTES Copropriété de 164 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2.00 euros. Carl Hamon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .