Appartement à vendre, 63m², Pau

Description

Découvrez cet appartement T3 de 63,74 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing normal, construite en 1970. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, cet appartement offre un espace de vie confortable et lumineux grâce à ses ouvertures en bois qui laissent entrer la lumière à flots. Vous avez accès à un balcon avec une vue sur la verdure depuis le séjour et une des chambres. L'appartement est actuellement à rénover, ce qui vous permet de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Les parties communes de la résidence sont en bon état, et un ascenseur est à votre disposition pour un accès facilité (il descend jusqu'à la cave) Un stationnement extérieur est également inclus pour votre commodité. Profitez d'un chauffage individuel (chaudière Leblanc neuve de 2025) pour un contrôle optimal de votre confort thermique. La cave de 2 m² vous offrira un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Les ouvertures en simple vitrage pourront être remplacées pour améliorer l'isolation phonique et thermique. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles ou pour un investissement locatif. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants et des médecins généralistes. Plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège sont accessibles à 10 minutes à pied. Des parcs et jardins sont également à proximité pour des moments de détente en plein air. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un havre de paix qui reflète votre personnalité. Contactez-Nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .