Appartement à vendre, 33m², Reims

Description

Appartement de type F2 situé au 1er étage d’un petit immeuble au 2 rue du Chalet à Reims quartier Jean-Jaures. L’immeuble comprend 4 appartements et un magasin au rez de chaussée. Les charges de copropriété sont très faibles (syndic bénévole). Aucun gros travaux n’est prévu dans l’immeuble, la toiture est en bonne état (refaite en 2000) et le crépis de la façade a été refait il y a 2 ans, la porte de l’immeuble remplacée il y a 3 ans. L’appartement de type 2 est situé au 1er étage de l’immeuble donne côté rue du chalet (peu passante) où les stationnements ne sont pas payants. L’appartement est composé en entrant d’un coin cuisine se poursuivant sur une pièce principale de 16.5m², d’une petite salle de bain de 3.5m² et d’une chambre de 13m² bien séparée de la pièce principale. L’ensemble des pièces disposent d’une belle hauteur sous plafond de 2.80 m. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres PVC double vitrage haute isolation (coefficient de transmission thermique UW de 1.4W/m²K) ainsi que de volets roulants en aluminium garnis de mousse de polyuréthane assurant une bonne isolation thermique et sonore des pièces. La pièce principale est équipée d’une pompe à chaleur air-air pouvant servir de climatiseur ce qui est très appréciable lors des fortes chaleurs, La salle de bain est équipée d’une cabine de douche en verre, d’un WC, d’un lavabo avec meuble sous vasque et d’un radiateur sèche serviette à fluide caloporteur séparée de la pièce principale. MOBILIER : -Cuisine : Evier, plan de travail, plaques chauffantes, four micro-ondes, mini four, réfrigérateur, meubles 2 portes haut et bas, table & 2 chaises -Chambre: Lit, armoire Les diagnostiques immobiliers indiquent l’absence de plomb et d’amiante. Un DPE indique une note de D-B (242 KWh/m²/an) avec le nouveau coefficient de conversion de l’électricité 2027. la pompe à chaleur air-air a été installée et améliore encore le DPE, mais il n’a pas été refait. L’ensemble des diagnostics immobiliers sont réalisés. Taxe foncière 2023 : 426€. Libre de suite Agence s'abstenir