Appartement à vendre, 63m², Douvaine

Description

Bel appartement lumineux au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, en plein centre de Douvaine (74140). Rénové en 2018. Place de parking incluse. Composition : - Salon / salle à manger ouvert de 40 m² avec cuisine équipée / triple exposition Sud / Est / Ouest, lumière du matin au soir - Suite parentale de 18 m² avec dressing — exposition Nord, au calme - Salle de bain / WC de 6 m² avec velux et lumière naturelle - Bureau de 5 m² — transformable en 2ème chambre de 9 m² Caractéristiques : ? 67 m² loi Carrez / 83 m² au sol ? 1er et dernier étage / aucun vis-à-vis ? 1 place de parking extérieur ?️ Petite copropriété / charges ≈ 80 €/mois ? Double vitrage ?️ Couverture saine ? Taxe foncière ≈ 1 200 €/an (estimatif) ? Libre, disponibilité immédiate ? 111 rue du Centre - commerces, écoles et services à pied ? DPE en cours Petits travaux à prévoir : (=> Possibilité de réaliser et piloter ces travaux pour l'acquéreur : vous entrez dans un bien fini, sans gérer les artisans.) 1. Individualisation du chauffage : cumulus individuel déjà en place pour l'eau chaude. Budget estimatif 4 000 à 5 000 € pour l'installation d'une chaudière gaz sur le système existant, ou pour la dépose du gaz et le passage en électrique. 2. Création d'une 2ème chambre de 9 m² - simple décalage de cloison depuis le bureau. Budget estimatif ≈ 6 000 €. Vue dégagée, lumineux. Idéal couple, premier achat ou investissement locatif en secteur frontalier Genève.