Maison à vendre, 370m², Mirabel-aux-Baronnies

Description

REGION NYONS / VAISON-LA-ROMAINEVisite virtuelle disponible sur notre site internetDécouvrez cette propriété exceptionnelle de 370 m² à vendre région de Nyons, alliant authenticité et confort, en plein coeur d'un village typiquement provençal. Profitez de la douceur de vivre avec tous les commerces et services à proximité. L'ensemble se compose d'une maison principale, alliant charme et élégance, d'un gîte indépendant très spacieux, idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs (capacité de 12 à 16 personnes), et d'une dépendance côté piscine. De plus, un grand pool house et différents espaces extérieurs entre terrasses ombragées, terrain de jeux et jardin arboré sur près de 3000m² permettent d'installer diverses ambiances pour que chacun trouve son coin, à son aise, et sans gêner, offrant intimité, et rythme à la provençale.C'est une propriété parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, et un produit rare et unique!Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Nyons - 26110Elle se compose de:--Rez-de-Chaussée--Cuisine 13m² accès jardin terrasseCellier 5m²Salon tv avec Mezzanine 21m²Salle à manger 17m²Salon cheminée 20 m²Dégagement 2m²Suite parentale avec chambre, salle d'eau et bureau avec accès indépendant 27m²Dégagement 4 m²WC avec lave mains 1,5m²Salle d'eau 6m²--Demi niveau--Chambre avec Velux 9m²--1er étage--Chambre avec salle de bains, WC 25m²--Gîte--Cuisine avec bar et poêle à granulés 22m²Salle à manger 26m²Salon voûté 27m²Dégagement avec Wc indépendant 7m²--1er étage--Dégagement 4,5m²2 Chambres avec placard, salle d'eau/wc en suite 21m² chacune--2ème étage--Dégagement 5m²Wc indépendant 1m²1 dortoir 20m²1 chambre mansardée avec placard 10m²Salle de bains 9m²---- Terrasse 25m²---- Cave 10m²--Dépendances--Pièce de rangement avec kitchenette 14m²2 espaces nuits avec salle d'eau/wc et petite terrasse ombragée 20m² et 27m²Pool House avec cuisine équipée et espace barbecue 75m²Local technique avec terrasse sur le toit 5m²---- Piscine 10x5m en pvc armé avec filtration sable, chlore et sel, sécurisée par un volet roulant (profondeur 1,2m à 2m)---- Panneaux photovoltaïques avec batteries virtuellesHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7250.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .