Maison à vendre, 90m², Taizé-Aizie

Description

Maison de village 4 pièces 90 m² Cette charmante maison de village est située au cœur d'un village convivial, avec un bar au bord de la rivière. La propriété comprend également un vaste terrain situé en contrebas, avec un bois bordant la Charente et un accès privatif à la rivière. Un véritable havre de paix où vous pourrez vous rafraîchir durant l'été, vous détendre, vous baigner, pêcher ou faire du bateau. Les propriétaires actuels ont déjà entrepris les travaux de rénovation. La maison est parfaitement habitable en l'état, mais quelques finitions restent à prévoir afin de révéler tout son potentiel. La maison est déjà équipée de double vitrage et comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine/buanderie très pratique avec WC, ainsi qu'un spacieux salon agrémenté d'une cheminée avec insert à bois. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC. Attenant à la maison se trouve un garage avec un grenier offrant un bel espace de stockage. Une cave en sous-sol est idéale pour du rangement supplémentaire ou pour conserver votre collection de vins. Sur le côté de la propriété, une petite cour-jardin offre un agréable espace extérieur. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent depuis le salon sur une terrasse en bois surélevée, parfaite pour profiter de la vue sur la nature environnante et sur la Charente. À quelques pas, de l'autre côté du chemin communal, se trouvent le grand jardin et le bois, qui bénéficient d'un accès privatif aux rives de la Charente. Le village de Taizé-Aizie dispose d'une école ainsi que d'un bar au bord de la rivière, où sont régulièrement organisés des événements et des concerts, avec un food truck le week-end. La ville de Ruffec, avec tous ses commerces et services (supermarchés, hôpital, gare, bars et restaurants), se situe à seulement 5 minutes en voiture. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature et de la rivière, qui n'attend plus que quelques finitions pour devenir une superbe résidence principale ou une agréable maison de vacances. À noter : un léger glissement de terrain s'est produit durant l'hiver et nécessitera une attention particulière. Prix honoraires inclus : 82 000 euros Prix honoraires exclus : 74 546 euros Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 522 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G