Maison à vendre, 26m², Buxerolles

Description

? MAISON À VENDRE – BUXEROLLES CENTRE – PARTICULIER À PARTICULIER Je mets en vente ma maison de 26 m² habitables (loi Carrez), située au centre de Buxerolles, entretenue avec soin et rénovée régulièrement. ? PRIX : 80 000 € NET VENDEUR ? DESCRIPTION - Maison mitoyenne sur 2 niveaux, construite en 2009 - Surface habitable : 26 m² (loi Carrez) - Rez-de-chaussée : salon ouvert sur cuisine équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur) - Étage : 1 chambre avec balcon, 1 salle d'eau / WC ✅ POINTS FORTS - Pompe à chaleur réversible (chaud/froid), installée il y a 1 an et demi, en remplacement du chauffage précédent - Adoucisseur d'eau (1 an) - Douche refaite il y a 2 ans - Peintures propres, refaites il y a moins de 2 ans - Électricité individuelle, installation sans anomalie - Fibre internet déjà installée - Porte d'entrée isolante neuve - Bonne isolation (murs, plancher, combles) et VMC ? EXTÉRIEURS - Surface totale du terrain : 100 m² - Jardin privatif d'environ 14 x 3 m - Espace avant privatif, pouvant être clôturé (sous réserve de l'accord de la copropriété) ? SITUATION Au cœur de Buxerolles, à proximité immédiate de tous commerces. ? INFORMATIONS FINANCIÈRES - Taxe foncière 2025 : 844 € - Charges de copropriété : environ 500 € par an ⚡ DIAGNOSTICS - DPE : classe C : 174 kWh/m²/an (énergie primaire) et 6 kg CO₂/m²/an (émissions : classe A) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 510 € et 730 € par an (base prix ) - DPE établi le - Électricité : aucune anomalie - Termites : absence d'indice d'infestation - Surface loi Carrez : 26,11 m² (certificat disponible) - État des risques (ERP) : disponible sur demande ? OCCUPATION Bien libre de tout locataire au 15/10. Il a toujours été loué sans difficulté, en 24 h maximum, via Leboncoin (loyer : 510 € par mois). ? CONDITIONS DE CONTACT Vente de particulier à particulier uniquement. Merci de ne pas me solliciter en tant qu'agence ou mandataire : toute démarche commerciale restera sans réponse. Premier contact exclusivement par la messagerie, pour les acheteurs sérieux.