Maison à vendre, 97m², Montluel

Description

Exclusivité - Maison familiale rénovée T5 avec 97m² habitables - Proximité gare - Piscine hors sol - Terrain de 479m² - Sous-sol 76m² Idéalement située au cœur de Montluel, au 30 allée de la Fontaine, à seulement 1 minute à pied de la gare, découvrez cette maison individuelle R+1 de 97,44m², implantée sur une parcelle de 479m² avec jardin et terrasse, offrant un cadre de vie pratique et lumineux. Construite en 1975, la maison se compose au R+1 (niveau principal) d'un vaste séjour / salle à manger de 26m² ouvrant sur une terrasse d'environ 10m², d'une cuisine indépendante de 10m² aménagée et équipée, de trois chambres (11,26m², 11,34m² et 12,06m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire de 10,49m², un garage et un cellier de 76m² qui permettent différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins (peut être transformé partiellement en bureau, espace télétravail, salle de jeux.. . ). L'extérieur comprend une terrasse, un jardin et une piscine hors sol en bois (6,57 x 4,57 x 1,31). Prestations & travaux récents (DPE C) Pompe à chaleur Air/Eau (2022) Climatisation réversible (salon + couloir nuit – 2023) Fenêtres aluminium double vitrage (2023) Volets roulants solaires Isolation des combles et du garage Portail + porte de garage motorisés Rénovation complète: cuisine, salle de bains, WC, carrelage, chambre RDC (2024) Emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Montluel (Lyon Part-Dieu en 20 minutes, place Bellecour en 30 minutes), les écoles maternelle, primaire, collège et lycée sont accessibles à pied ainsi que les commerces de proximité et supermarchés. Centre commercial Beynost à 10 minutes en voiture. Sortie Montluel sur l'A42 à 5 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite: Guillaume PINTO - - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1230.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Guillaume PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle).