Maison à vendre, 91m², Marseille 10ème

Description

Située au sein de la résidence sécurisée Les Hameaux de Saint-Loup, au 118 chemin des Prud'hommes – 13010 Marseille, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée, d'une agréable ventilation traversante et de très peu de vis-à-vis. Résidence familiale et bien entretenue, elle est entièrement sécurisée grâce à un portail automatique d'entrée, un portail de sortie et un portillon sécurisé pour les piétons. Les résidents profitent également d'un grand parc arboré, de places de stationnement visiteurs et d'une circulation limitée, particulièrement appréciée des familles. À proximité des écoles, commerces, transports en commun, services et d'un centre commercial, la maison bénéficie également d'un accès rapide à la L2 (A507) et à l'autoroute A50, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Marseille, Aubagne et les principaux bassins d'emploi. Elle offre enfin une belle vue dégagée sur les collines depuis la chambre principale. Offrant de beaux volumes, un sous-sol aménagé d'environ 63 m², un grenier, deux jardins piscinables, un garage et une capacité de stationnement jusqu'à 5 véhicules, cette maison allie confort, fonctionnalité et polyvalence dans un cadre de vie calme, sécurisé et privilégié. Caractéristiques • 90.88 m² habitables carrez (surface mentionnée dans les actes de vente) • 161.5 m2 de surface au sol • Sous-sol aménagé avec accès indépendant • Terrain 336 m² • Garage 16 m² • Terrasse d'environ 27 m² avec barbecue maçonné et store banne électrique • Terrain principal d'environ 175 m², piscinable (jardin 94m2, terrasse 27m2 , cour 54m2) • Second terrain d'environ 75 m² • Stationnement jusqu'à 5 véhicules : 3 dans la cour, un 4ᵉ dans la cour si le portail est laissé ouvert, et 1 dans le garage • Maison mitoyenne d'un seul côté (l'autre côté c'est le garage qui est mitoyen) ☆ La maison - Rez-de-chaussée : entrée, grand séjour lumineux avec cheminée et climatisation réversible, cuisine indépendante, cellier, WC, accès direct au garage et au sous-sol. La terrasse prolonge agréablement le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours. - Étage : chambre principale de 15 m² avec vue dégagée, chambres de 13 m² et 9 m², salle de bain, WC indépendant et climatisation. Portes-fenêtres en double vitrage. - Grenier Un grenier occupant toute la surface sous toiture, accessible par une trappe à l'étage, complète la maison. À l'état brut, il offre un important espace de rangement. - Sous-sol aménagé Accessible depuis la maison et indépendamment par le jardin (via le garage), il comprend une chambre, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec WC (sanibroyeur), une grande pièce polyvalente (bureau, salle de sport, salle de jeux, cinéma, atelier, cave ou stockage) ainsi qu'un ballon d'eau chaude indépendant. Plusieurs fenêtres donnant sur l’extérieur apportent de la lumière naturelle à cet espace. Cet espace est idéal pour le télétravail, accueillir un parent, offrir davantage d'autonomie à un grand adolescent, héberger ponctuellement des proches ou créer un espace de loisirs. Le sous-sol aménagé constitue un espace supplémentaire exploitable avec accès indépendant, mais n'est pas comptabilisé dans la surface mais dans la surface au sol. ☆ Extérieurs Les deux jardins, arborés et offrant très peu de vis-à-vis, accueillent notamment deux oliviers, des citronniers, un figuier, des lauriers et des bougainvilliers. Les deux jardins sont piscinables. Informations complémentaires • Charges de copropriété : environ 696 €/an • Taxe foncière : environ 2 100 € Laissez vos coordonnées par message, je vous rappellerai rapidement. Vente entre particuliers uniquement – Sans frais d'agence. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me . Aucun mandat ne sera signé.