Appartement à vendre, 95m², Strasbourg

Description

? RARE À NEUDORF – Appartement très lumineux de 95m2 avec 2 balcons et jardin partagé au cœur du Neudorf. Venez découvrir cet agréable appartement alliant le charme de l’ancien et le confort de la modernité – Rue des Carmes. N'hésitez pas à nous ! ? Emplacement de choix Rue calme à sens unique, à deux pas de la place du Marché et de l'école du Neufeld, toutes commodités à proximité (tram, bus, magasins). ☀️ Une luminosité exceptionnelle Appartement traversant, double exposition Est-Ouest avec 2 balcons : café au soleil le matin côté cuisine, apéro au soleil couchant côté salon. ✨ Le charme de l’ancien et le confort du moderne : zéro travaux Beau parquet massif, hauts plafonds, entièrement rénové récemment et en excellent état général — plus qu’à poser vos valises. ?️ De très beaux volumes • Un espace de vie séjour/salle à manger de plus de 33m2 • Une cuisine attenante entièrement équipée et fonctionnelle de plus de 11m2 • 1 chambre de près de 20m² avec un grand dressing intégré • 1 chambre de plus de 16m2 donnant sur le jardin • 1 salle d’eau rénovée avec douche et WC • 1 couloir desservant l’ensemble des pièces de l’appartement • Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre tout en conservant un bel espace de vie ? Un jardin partagé au calme Un joli jardin aménagé (Pergola modulable + table de pique-nique) : un vrai plus pour les beaux jours, rare en copropriété. ? Charges très faibles Seulement 80 €/mois de charges de copropriété + chauffage électrique individuel récent et pilotable. ? Les extras : ?‍?‍?‍? Petite copropriété de 5 lots principaux avec jardin partagé + espace vélos ? La possibilité de reprendre le bail d’une place de parking en sous-sol sécurisé à 160 m de l’appartement. ? Une cave bétonnée de 10 m² ? Prix : 399.000 euros ? Information légales : Le bien est soumis au statut de la copropriété et comporte 5 lots principaux. Aucune procédure est en cours. Surface : 95,14 m² Taxe foncière : 1235 euros Charges annuelles de copropriété : 950 euros Estimation annuelle facture énergétique : Entre 1800 et 2500 euros DPE : D Emissions gaz à effet de serre : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :