Maison à vendre, 104m², Saint-François-de-Sales

Description

Maison 4 pièces 104 m² Dans ce joli corps de ferme typiquement Bauju, que nous vous proposons en avant-première, vous aurez le double attrait d’un bien habitable de suite et celui de laisser s’exprimer votre créativité dans la grange mitoyenne à l’habitation. Un agréable terrain d’une superficie de 891 m² vous propose un jardin potager ainsi que qu’un jardin d’agrément avec une vue sur les montagnes. La maison : rénovée avec goût, d’une superficie de 103 m², vous embarque dans le charme d’antan dans un esprit cocooning, avec des pièces spacieuses de belles superficies, bien que les ouvertures d’origines aient été conservées. La cheminée traversante séjour et cuisine vous offre une douce chaleur en hiver, tandis que l’épaisseur des murs en pierres conservent une fraîcheur agréable en été. La vue est dégagée sur la vallée, depuis les chambres et la terrasse, La grange : Vous pourrez laisser s’exprimer votre créativité dans la grange mitoyenne à l’habitation, d’une superficie d’environ 110 m² sur deux niveaux. La charpente est magnifique et invite à la réflexion sur le travail des « anciens. » L’ancienne étable est propre avec le sol en béton superficie 34.76 m² chauffe-eau électrique 300 L A prévoir : Une cuisine à aménager – Dpe G - A Noter : Accessibilité compliquée selon le type de véhicule – radiateurs électriques – Cheminée à insert - Assainissement relié au réseau public – toiture en bon état ardoises fibrociment – Charpente très belle et en bon état – Places de parking extérieures possible – Appentis pour voiture - route moyennement passante en contre-bas (ce n’est pas la route principale des Bauges !) En résumé : Un véritable bijou alpin, mêlant le cachet de l'ancien et un gros potentiel de développement. Parfait pour un projet familial, un pied à terre à la montagne, ou une activité de gîte/chambres d'hôtes. Contact Gisèle [Coordonnées masquées] ou Killian [Coordonnées masquées] Surface : 104 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 530 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 357 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :