Appartement à vendre, 112m², Langon

Description

Idéalement situé à 15 min de Langon et de Marmande, 40 min de Bordeaux et seulement 5 min de l’autoroute A62, ce centre équestre clé en main est une opportunité rare pour les professionnels souhaitant développer ou installer leur activité dans un environnement parfaitement équipé et immédiatement opérationnel. ? Infrastructures équestres : 2 écuries abritant 36 boxes 4 selleries 1 carrière 80 X 55 m 1 manège 60 X 20 m 1 piste galop de 700 m 1 marcheur 4 places 1 rond de longe Nombreux paddocks, dont la plupart avec abris Douches chevaux Forage pour alimentation des chevaux Bâtiment de stockage de 150 m² Espace bureau avec mezzanine (20 m² – possibilité de couchage) Sanitaires (douche + Wc) ? Partie habitation : Maison en pierre de 110 m² comprenant : Une grande pièce de vie avec cheminée Cuisine aménagée Suite parentale avec dressing 1 chambre 1 bureau Salle d’eau 2 studios indépendants pour loger les stagiaires ou salariés ✅ Les + : Emplacement stratégique : proche de deux villes Marmande et Langon Accès rapide à l’A62 Site fonctionnel et bien entretenu Activité équestre professionnelle possible immédiatement : centre équestre, écurie de propriétaires, écurie de valorisation, pré-entrainement de chevaux de courses, centre de soins et de remise en forme pour équidés... Vous recherchez une structure complète, bien située, avec un fort potentiel de développement ? Ce centre équestre est prêt à accueillir votre projet ! ? Contactez Nicolas pour plus d’informations, photos et dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Consommation énergétique : E Emission de gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.150 € et 2.930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ( ) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 940.000 €