Maison à vendre, 171m², Loches

Description

Vous recherchez le charme de l'ancien, le confort moderne et la tranquillité de la campagne ? Cette belle longère datant de 1900 pourrait bien être votre coup de cœur ! Située sur la charmante commune de Nouans-les-Fontaines (37460), dans un environnement calme et agréable, cette maison de 171 m² habitables, rénovée avec goût, est implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 680 m². Elle offre de beaux volumes, des espaces chaleureux et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour un projet touristique. ? Une situation géographique privilégiée Profitez du calme de la campagne tout en restant à seulement 2 minutes en voiture des commerces et services de proximité : boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, bar-tabac, piscine municipale… ★ 5 minutes de Montrésor, classé parmi les Plus Beaux Villages de France ★ 15 minutes du ZooParc de Beauval et de Saint-Aignan-sur-Cher ★ 25 minutes de Loches ★ Environ 1 heure de Tours et Blois ★ Environ 2 h 30 de Paris Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter de la région et de ses nombreux sites touristiques. ★Au rez-de-chaussée Spacieuse entrée avec deux placards intégrés et poêle à granulés récent Belle cuisine aménagée et entièrement équipée, réalisée sur mesure par un cuisiniste (meubles et plans de travail garantis 20 ans selon conditions) Buanderie fonctionnelle Suite parentale avec placard intégré, salle d'eau privative et WC Salon chaleureux avec poêle à bois récent Agréable séjour ouvert sur le salon WC suspendu indépendant avec lave-mains Cave ★ À l'étage Trois belles chambres spacieuses, dont une avec placard intégré Bureau pouvant facilement devenir une cinquième chambre Salle d'eau moderne avec double vasque WC indépendant Une maison idéale pour une grande famille, avec la possibilité de disposer de cinq chambres et de deux salles d'eau. ★ Des extérieurs agréables et sans vis-à-vis À l'arrière, profitez d'un espace extérieur intimiste, parfait pour les beaux jours : Piscine hors sol en bois de 9 m³ Pergola naturelle offrant un agréable coin détente Espace engazonné entretenu Dépendance de 11 m² équipée de l'électricité À l'avant : Une grande dépendance d'environ 50 m², à rénover, déjà alimentée en eau et en électricité. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs ou projet de logement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. ★Confort et équipements Chauffage électrique par radiateurs à inertie douce programmables Poêle à granulés récent Poêle à bois récent Fenêtres et Velux en double vitrage bois VMC Portail électrique Terrain entièrement clôturé Fosse septique remplacée en avril 2022 Toiture en excellent état apparent, avec traitement antimousse récent Fibre optique DPE réalisé en 2024 (classe énergétique à préciser) Taxe foncière : seulement 652 € par an ( Une demande de prêt travaux pour clim réversible à l'étage, et ballon d'eau chaude thermodynamique est en cours ) ★Une maison aux multiples possibilités, que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse, une maison familiale à la campagne ou un bien présentant un potentiel touristique grâce à sa proximité avec le ZooParc de Beauval, cette propriété possède de nombreux atouts. Une longère pleine de charme, avec de beaux volumes, des dépendances et un environnement paisible. ? Photos et renseignements complémentaires disponibles sur demande. ? Prix de vente : 235 000 € Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. ? Pour toute demande de renseignements ou de visite, merci de privilégier un premier contact par message. En cas d'appel sans réponse, merci de laisser un message vocal afin que je puisse vous re. ★Agences immobilières et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.