Maison à vendre, 160m², Lederzeele

Description

Plain-Pied de 160 m² + dépendances 430 m² + 6 300 m² de terrain. Fort potentiel : gîtes, artisans, loisirs … Vente entre particuliers, pas de frais d'agence . Il est composé d’une habitation principale et d’une dépendance de style, gardant le cachet typique flamand. Très bonne construction centenaire en brique rouge. Toitures remplacées en 2009. L’Habitation offre 160m2 en plein pied. La pièce de vie de 80m2 est lumineuse et aérée. Ce grand espace regroupe : - La cuisine ouverte, spacieuse et équipée. - La salle à manger permettant de très grandes tablées. - Un espace salon cosy. - Ouverture sur un jardin d’hiver intérieur lumineux. Le logement compte 3 chambres. Salle de bain fonctionnelle avec cabine de douche. Toilette séparée. Arrière cuisine pratique. Le grenier de près de 120m2 peut intégralement être aménagé en de multiples chambres avec le charme de la charpente d’époque. Une véranda fait la jonction entre l’habitation et le garage dans la dépendance. Poêle à pellet récent, efficace et économique / radiateur électrique à inertie / double vitrage / diagnostic D. La dépendance est constituée d'anciennes étables qui représentent 230m2 au sol auquel il faut ajouter leurs greniers de 200 m2 (plancher refait). Les possibilités sont multiples pour ces espaces : - Du simple entreposage, du petite élevage de loisir (chevaux … ) - En passant par des projets d’aménagement de gites ou chambres d’hôtes (proximité du marais de l’audomarois) - Jusqu’au découpage en plusieurs locations. La maison est implantée sur un terrain de 6360 m2. Il offre : - Un vaste stationnement - Un partie boisée - Un potager et 2 serres - Un mare et un puit artésien. Lederzeele est un village dynamique disposant de toutes les commodités utiles (école, médecin, kiné, pharmacie, garage, boulangerie, boucherie, …) Il est situé à 10km de Saint Omer, 20km d’Hazebrouck, 30km de Dunkerque, 20km de l’A25, 20km de l’A26. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 330000€ net vendeur Vente entre particuliers, pas de frais d'agence .