Maison à vendre, 270m², Aspères

Description

Mas de caractère à Aspères – 5 minutes de Sommières Derrière son portail, ce magnifique mas en pierre dévoile un univers chaleureux où le charme de l'ancien dialogue avec le confort d'aujourd'hui. Pierres apparentes, voûtes, tomettes, parquet en châtaignier, bars de Montpellier, cheminée, lumière traversante, volumes généreux... Chaque espace invite à ralentir et à profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 808 m², cette propriété développe près de 270 m² habitables, répartis entre une habitation principale pleine de caractère et une seconde maison indépendante. Maison principale (210 m²): Le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste salon baigné de lumière, où la cheminée accompagne les soirées d'hiver. Une grande pièce à vivre cuisine/salle à manger, est ouverte sur une agréable terrasse exposée plein sud. L'espace nuit offre plusieurs ambiances : une belle suite parentale avec sdb deux autres grandes chambres, des espaces palières pouvant accueillir bureau, bibliothèque, dressing Une autre Sdb Buanderie En rez-de-jardin, les dépendances révèlent tout le potentiel du mas : une superbe cave voûtée, une verrière, une salle de sport, un garage, une cave à vin ainsi qu'une chambre indépendante avec salle de bain. Un extérieur intimiste À l'abri des regards, le jardin invite à la détente. La piscine au sel (6mx3m), les terrasses en bois et les différents espaces de vie extérieurs offrent un véritable air de vacances au quotidien. La propriété dispose également d'une seconde habitation indépendante d'environ 60 m² (1 salon, cuisine séparée, 2 chambres, Sdb et un extérieur) Aujourd'hui louée, elle peut continuer à générer un revenu locatif ou devenir un logement pour accueillir famille, amis, activité professionnelle, gîte ou chambres d'hôtes. Prestations : -Pompe à chaleur -Panneaux solaires thermiques -Double vitrage aluminium -Fibre optique -Cheminée et poêle à bois dans une cuisinière piano -Tout-à-l'égout -Garage -Nombreux espaces de rangement Les atouts qui font la différence ✔ Authentique mas en pierre entièrement rénové ✔ Deux habitations indépendantes ✔ Revenus locatifs possibles ✔ Aucun gros travaux à prévoir ✔ Charme et cachet préservés ✔ À seulement 35 minutes de Montpellier et de Nîmes A noter : Travaux réalisés (toiture, isolation, huisseries, Pac, piscine, ...) entre 2018 et 2025 (factures, garantie décennale) Le Dpe de la maison principale est classé C Taxe foncière : 2000 euros Le coût annuel de l'électricité grâce aux panneaux solaires et à la pompe à chaleur = approx 200 euros / mois Logement indépendant génère déjà un revenu locatif / Possibilité d'une activité professionnelle (cabinet, télétravail, atelier, profession libérale…).