Appartement à vendre, 70m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement 3 pièces neuf de 67 m² habitables, 2 chambres, avec une loggia de 10 m². Résidence sécurisée avec ascenseur. Au cœur de Champigny-sur-Marne, à deux pas de la future gare du Grand Paris Express. Lignes 15 Sud et 15 Est, mise en service annoncée à l'horizon fin 2027 (source : Grand Paris Express) — à 600 m, soit 9 minutes à pied. RER E, gare des Boullereaux-Champigny à 1,2 km — direction Gare du Nord en 27 minutes. Accès rapide aux autoroutes A4 et A86, à 3 km. Champigny-sur-Marne, au cœur du Val-de-Marne, nichée dans une boucle de la Marne, à deux pas de la Seine — un territoire qui profite d'un bassin d'emploi de tout premier plan, entre le marché de Rungis et l'aéroport d'Orly. Le quartier vit déjà à l'échelle du piéton : square public à 130 m, crèche départementale à 250 m, groupe scolaire à 280 m, collège à 200 m. Boulangerie et supermarché à 400 m, cinéma à 400 m, mairie et cœur de ville commerçant à 650 m. Place Lénine et son marché du mardi et du vendredi matin à 850 m, bords de Marne à 900 m, lycée à 950 m. Le parc du Tremblay et ses 73 hectares à 1,6 km. Avec l'arrivée de la nouvelle gare, le quartier accueillera aussi une médiathèque et une halle couverte pour le marché alimentaire. Architecture inspirée du style Art déco : façades en pierre de taille, corniches et balcons aux lignes tantôt rectilignes, tantôt arrondies. La résidence s'organise autour d'un cœur d'îlot végétalisé, réservé aux piétons. Entrée avec placard. Pièce de vie de 27 m² (séjour et cuisine ouverte), prolongée par la large loggia. Côté nuit : 2 chambres, dont une de 16 m². Salle de bains avec baignoire. WC séparé. 1 parking en supplément. Performance et confort : Construction conforme à la RE2020, avec recours possible aux matériaux biosourcés et au béton bas carbone. Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur urbain. Chape flottante avec résilient phonique pour l'isolation acoustique. Résidence sécurisée : digicode, badge et visiophone, vidéosurveillance des accès, local à vélos sécurisé. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible PTZ (zone A) pour les primo-accédants. Éligible à la TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU), sous conditions de ressources. Possibilité de personnaliser les finitions de votre futur logement (sols, cuisine, cloison) selon l'avancement du chantier. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.