Maison à vendre, 275m², Castelnau-Magnoac

Description

Cette propriété d’architecte construite en 2017 offre un cadre de vie rare, avec ses 275 m² habitables, ses prestations de qualité, son terrain de 2 hectares et sa vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Le prix a été volontairement réajusté afin de permettre une vente rapide. La construction de la maison a représenté un investissement de 550 000 € hors terrain. Les factures du constructeur pourront être présentées aux acquéreurs intéressés. Je souhaite aujourd’hui donner une nouvelle orientation à mon projet de vie, me rapprocher de ma famille .Cette situation me conduit à proposer cette propriété à un prix particulièrement attractif, inférieur à son coût de construction initial. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité naturelle et la qualité de la construction. Les plafonds de 3 mètres et les trois puits de lumière du couloir renforcent la sensation d’espace et de confort. La maison comprend : ● Une vaste entrée ● Un grand couloir lumineux ● Deux espaces nuit indépendants ● Quatre chambres avec placards aménagés ● Une chambre avec vaste dressing ● Deux salles d’eau avec douches à l’italienne ● De nombreux rangements intégrés L’espace de vie se compose d’une cuisine Veneta Cucine entièrement équipée, d’un cellier indépendant, d’une salle à manger et d’un salon. L’absence de murs porteurs permet d’envisager différentes configurations selon vos besoins : cuisine ouverte, grande pièce de vie ou création de nouveaux espaces. J’insiste sur le fait que cette maison a été construite sur pieux ce qui représente un atout majeur dans le contexte actuel de réchauffement climatique où bien des maisons fissurent, ce ne sera pas le cas ici grâce au soin et à l’investissement porté à la construction. conforme à la réglementation thermique RT 2012, la maison bénéficie d’équipements performants: ● Classe énergétique A, selon le diagnostic disponible ● Chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin ● Chauffe-eau thermodynamique ● Volets roulants motorisés en aluminium ● Fibre optique ● Consommation énergétique annoncée d’environ 1 000 € par an, justificatifs disponibles ● Aucun travaux à prévoir Le sous-sol offre également de nombreuses possibilités. Accessible par un large escalier il constitue un véritable espace complémentaire : ● Garage motorisé avec point d’eau ● Second garage motorisé pouvant accueillir deux à trois véhicules selon leur gabarit ● Salle de sport entièrement isolée ● Cave idéale pour la conservation du vin ● Grande pièce à aménager selon vos envies : atelier, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs La propriété bénéficie d’une belle terrasse exposée plein sud, prolongée par une pergola bioclimatique et directement accessible depuis la cuisine. Une coursive permet de faire le tour de la maison et de rejoindre une seconde terrasse plus grande, environ 100m2 ,partiellement couverte, située côté nord. Le terrain de 2 hectares, sur 3 parcelles, offre un environnement calme, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités. Son potentiel constructible pourra être étudié selon les règles d’urbanisme applicables aux parcelles. Située dans les Hautes-Pyrénées, à proximité du Gers et de la Haute-Garonne, la maison bénéficie d’un accès facile vers Boulogne-sur-Gesse, Castelnau-Magnoac et les communes environnantes. À moins de 5 km, vous trouverez notamment des écoles, des modes de garde, une maison de santé, des commerces, des supermarchés. Les amateurs de nature profiteront des nombreux chemins de randonnée, des associations locales et de la base de loisirs située à proximité, avec baignade et activités nautiques. Le prix ayant été fortement réajusté dans le cadre d’une vente rapide, je privilégie désormais un contact avec des acquéreurs sérieux et réellement intéressés. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Cette propriété mérite d’être découverte sur place.