Appartement à vendre, 172m², Bâgé-le-Châtel

Description

Immeuble 7 pièces 172 m² En EXCLUSIVITÉ chez NESTENN - Investisseurs, saisissez une opportunité rare à Bâgé-le-Châtel ! Au coeur de Bâgé-le-Châtel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant un fort potentiel de développement et de valorisation. L'ensemble immobilier comprend actuellement, un local professionnel avec entrée indépendante, deux appartements de type T3, chacun bénéficiant de son propre accès. Le potentiel de cet immeuble est un véritable atout. Un vaste grenier aménageable permet d'envisager la création de deux logements supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme), tandis que les dépendances existantes pourront être optimisées pour créer des stationnements privatifs, un avantage recherché en centre-village. 'Côté technique, le bien bénéficie de prestations rassurantes, toiture récemment refaite, en excellent état, façades entretenues, gros oeuvre sain, raccordement au réseau d'assainissement collectif, plusieurs arrivées d'eau déjà existantes facilitant un projet de division ou de réhabilitation'. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur d'un projet patrimonial, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un ensemble immobilier de qualité. Les points forts : Emplacement privilégié au centre de Bâgé-le-Châtel. Immeuble en monopropriété. Local professionnel et deux appartements T3 existants. Potentiel de création de deux logements supplémentaires. Dépendances pouvant accueillir des stationnements privatifs. Toiture récente et gros oeuvre en excellent état. Assainissement collectif. Plusieurs arrivées d'eau déjà en place. Fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le marché, offrant un excellent potentiel de développement dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier ! Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F