Maison à vendre, 115m², Bergerac

Description

À seulement 10 minutes à pied du centre historique de Bergerac et de toutes les commodités, cette élégante maison des années 30 séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et du confort contemporain. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille ou un projet de location saisonnière grâce à son studio indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez une salle à manger pleine de caractère avec ses murs en pierres apparentes et une belle cuisine fonctionnelle, ouvrant sur une véranda climatisée. L'extension réalisée en 2015 accueille un vaste séjour lumineux de plus de 23 m², agrémenté d'un poêle à bois, véritable coeur de la maison avec des baies vitrées vous permettant de profiter du jardin en toute saison. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une suite avec dressing, salle de bains privative et accès direct à une superbe terrasse de plus de 20 m², véritable espace de détente, rare en ville. Le dernier niveau, aménagé sous les toits, propose un agréable bureau-atelier ainsi qu'une chambre d'appoint. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour d'une jolie pergola. Une remise, une place de stationnement privative et un studio indépendant d'environ 15 m² comprenant une chambre et une salle d'eau offrent un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location type Airbnb. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations techniques de qualité avec une excellente performance énergétique grâce aux menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, une pompe à chaleur air/eau, des climatisations réversibles et le raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété pleine de charme, rare sur le marché bergeracois, où il est possible de profiter d'une vie de quartier tout en rejoignant à pied les commerces, les restaurants et la gare. Un véritable coup de coeur. Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1576.00 € et 2132.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 147 794 BERGERAC