Appartement à vendre, 66m², Cran-Gevrier

Description

Appartement 3 pièces 66 m² EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT T3 AVEC GRAND BALCON 11m2 + GARAGE PRIVATIF ANNECY / CRAN-GEVRIER À découvrir sans tarder : superbe appartement T3 de 66,31 m2 situé dans une résidence moderne et recherchée à Cran-Gevrier, à proximité immédiate d'Annecy centre. Disponibilité immédiate. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m2 avec accès à un grand balcon de 11m2 exposé OUEST, parfait pour profiter des belles journées et soirées en extérieur. Le bien est vendu avec une cuisine neuve entièrement équipée et réalisée sur mesure, comprise dans le prix de vente. Garage privatif en sous-sol inclus, un confort devenu extrêmement rare et recherché sur le secteur d'Annecy centre. Les atouts du bien : o Aucun travaux à prévoir Appartement aux prestations modernes et matériaux récents. o Cuisine neuve sur mesure incluse Un vrai confort dès l'emménagement. o Dernières normes énergétiques Consommation réduite et économies sur les factures. o Excellente isolation phonique et thermique Confort de vie au quotidien. o Garanties constructeur Garantie décennale, biennale et parfait achèvement pour acheter sereinement. o Charges maîtrisées Résidence neuve plus économique à entretenir. o Valorisation patrimoniale forte très recherché sur Annecy et sa périphérie. o Bien rare avec garage privatif en sous-sol Un véritable avantage sur le secteur annécien. o Visites possibles. Possibilité d'anticiper sereinement votre déménagement ou investissement. o Appartement lumineux et parfaitement agencé Optimisation des espaces et confort moderne. o Aucun stress lié à la rénovation Vous posez simplement vos valises. o Résidence moderne et sécurisée Cadre de vie qualitatif et valorisant. COMMODITES/ TRANSPORTS : CENTRE-VILLE D'ANNECY, LAC : 15 min à pied , 5 min en vélo COMMERCES Principaux commerces à proximité immédiate. Centre commercial Courrier : 15 min à pied. Supermarché Casino : 5 min à pied E. Leclerc : 7 min (en voiture) CULTURE Médiathèque : 3 min à pied Cinéma Pathé Annecy : 15 min à pied, La Turbine : 5 min à pied ZONES D'ACTIVITÉS Parc d'activités des Glaisins : 13 min Parc Altaïs : 6 min Pépinière d'entreprises les Papeteries : 5 min TRANSPORTS Station Vélonecy : 5 min Arrêts de bus : 1 min Gare d'Annecy : 15 min à pied Péage Annecy Sud : 4 min Genève : 35 min par l'A41 Aix-les-Bains : 20 min par l'A41 Lyon : 1h15 min par l'A41 et l'A43 ÉCOLES École maternelle et élémentaire du Vallon : 800 m École du Vernay : 400 m Collèges et lycées à moins de 5 min (en voiture) 459 900EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE IMMERSION IMMOBILIER Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy Surface : 66 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 245 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 15 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 10 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).