Appartement à vendre, 20m², Montpellier

Description

Studio vendu loué sous bail meublé jusqu’en février 2027, offrant un revenu locatif immédiat de 570 €/mois, soit une rentabilité brute de 6,9 %. ✅ Aucun travaux de copropriété à prévoir. Idéalement situé au 394 chemin de Moularès, dans le secteur recherché Port Marianne / Consuls de Mer, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate : ✅ Des berges du Lez et d’Antigone ✅ De l’Université de Montpellier (campus Richter), Faculté d’Économie, Moma, Montpellier Business School ✅ Des lignes de tramway 1, 3 et 4 ✅ Des commerces, restaurants et services ✅ De l’accès A9, de la gare Montpellier Sud de France et des plages Au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 1998, entretenue et sécurisée (accès résidence par badge, ascenseur sécurisé), ce studio de 19,9 m² Loi Carrez offre une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse privative de 3 m² exposée Nord-Est. Le bail meublé en cours garantit des revenus immédiats tout en laissant la possibilité de récupérer le logement à son échéance en février 2027 pour une occupation personnelle ou une nouvelle mise en location. ? Les atouts du bien : ✅ Climatisation réversible récente ✅ Sol effet parquet neuf ✅ Peintures, rénovation de la kitchenette et du lavabo de la salle d’eau réalisés récemment ✅ Double vitrage ✅ Fibre optique ✅ Terrasse privative de 3 m² ✅ Belle luminosité grâce à l’exposition Nord-Est ✅ Placard de rangement ✅ Local à vélos ✅ Stationnement résidentiel facile dans la rue ✅ Vendu entièrement meublé et équipé : lit, bureau, Tv, réfrigérateur, kitchenette, rangements… ? Un investissement pérenne Grâce à son emplacement au cœur du pôle universitaire montpelliérain, le logement bénéficie d’une forte demande locative : il est loué sans période de vacance entre deux locataires depuis 16 ans (baux disponibles). Informations financières ✅ Prix : 99 900 € ✅ Loyer : 570 €/mois (dont 60 € de provisions sur charges, révision possible à 70 €) ✅ Rentabilité brute : 6,9 % ✅ Charges de copropriété : 960 €/an ✅ Taxe foncière : 750 €/an, dont 110 € de Teom récupérables auprès du locataire ✅ Dpe en cours (ancien classement D avant installation de la climatisation) ✅ Chauffage et eau chaude collectifs avec comptage individuel Premier contact par messagerie en précisant votre projet d’acquisition et vos modalités de financement, ainsi qu’un numéro de téléphone pour répondre à vos questions éventuelles.