Appartement à vendre, 39m², Saint-Cloud

Description

Appartement Atypique T2/3 Vue Tour Eiffel – 68,75 m² au sol (39,40 m² Carrez) – Dernier Étage – Saint-Cloud. DPE : D. Situé au 5ème et dernier étage (sans ascenseur), ce superbe appartement atypique offre une vue imprenable sur la Tour Eiffel et le bois de Boulogne. Un panorama dégagé plein Est et sans aucun vis-à-vis, visible depuis le séjour lumineux. Le bien bénéficie d'une surface totale de 68,75 m² au sol (39,40 m² loi Carrez), répartie sur deux niveaux esprit loft / duplex : Au premier niveau : Un séjour lumineux de 19,25 m² avec de grandes ouvertures sur Paris, une cuisine ouverte, une chambre confortable au calme et une salle de bain avec wc. À l'étage (En mezzanine) : Un espace exceptionnel et chaleureux développant 26,50 m² au sol sous combles, idéal pour aménager un coin bureau ou une deuxième chambre. Transports & Cadre de vie privilégié : Niché dans l'environnement calme et très recherché des Coteaux à Saint-Cloud. Vous profiterez d’une vraie vie de quartier. Transports : Tramway T2 (Station Les Milons) à 6 min à pied, Gare du Val d’Or à 10 min (Ligne L vers Paris Saint-Lazare). Future ligne 15 du Grand Paris Express prévue pour 2031 à moins de 500m. Commodités : Marché, commerces de proximité, écoles et infrastructures du quotidien à quelques minutes à pied. Nature : Proximité immédiate du Bois de Boulogne en empruntant la passerelle de l'Avre pour les balades. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel au gaz. DPE classé D (aucune restriction pour la location, bonne isolation). Copropriété saine et bien entretenue. Faibles charges: 100€ par mois Taxe foncière : 532€. Energie gaz et électricité année 2025 : 1.297€. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de vues exceptionnelles et de volumes atypiques. Agences s'abstenir, vente de particulier à particulier uniquement.