Maison à vendre, 150m², Champigny-sur-Marne

Description

Maison Familiale 150 m² dont un appartement Indépendant (T2 bis) Idéalement située à proximité du Fort de Champigny sur Marne, cette maison de 150 m² habitables sur trois niveaux se distingue par son excellente performance énergétique et son fort potentiel locatif ou familial. Profitez également d'un grand jardin privatif d'environ 200 m². Les Espaces de Vie Niveau Principal • Une entrée, un vaste et lumineux espace de vie comprenant : o Cuisine ouverte. o Séjour et Salle à manger ouvrant directement sur le jardin de 200 m². Une cheminée (feux classique au bois) • Un Wc indépendant. Espace Nuit (Étage) • Un coin nuit composé de deux chambres. • Une chambre principale bénéficiant d'un dressing privatif de 12 m². • Une salle d'eau et un Wc. Atout Majeur : Appartement Indépendant de 45 m² (sous-sol) Situé en Rez-de-Jardin avec accès privatif, cet espace est une opportunité unique : • Typologie : Configuré en T2bis de 45 m² (séjour/cuisine + 2 chambres avec fenêtre et accès jardin) • Rentabilité : Idéal pour un revenu locatif estimé à 700 €/mois.env. • Usage Familial : Parfait pour l'autonomie d'un grand adolescent, une profession libérale ou pour accueillir des proches. • Chacune des pièces (y compris les deux chambres, dont une en enfilade) bénéficie d'une fenêtre et d'un accès au jardin. Prestations et Environnement • Économie d'Énergie : Dpe B / Ges A (très faible consommation). Chauffage assuré par deux pompes à chaleur réversibles. • Environnement : Secteur recherché, Commerces et Transports (Rer, bus) à proximité immédiate. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, Contactez-Nous Sans Tarder ! Cette annonce référence 310371 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Alain Noirjean (Ei) immatriculé au Rsac de Nantes (44000) sous le numéro . Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 109 kWhEP/m²/an Score Ges : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :