Appartement à vendre, 71m², Rennes

Description

Appartement 3 pièces 71 m² Exclusivité à Vendre Rennes Thabor / Centre-Ville – T3 lumineux de 71,5 m² avec balcons, ascenseur et garage fermé Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rennes, à proximité du parc du Thabor, du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce bel appartement T3 de 71,50 m², situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence entretenue des années 1980,conviendrait comme Résidence principale ou Investissement L’appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Vous profiterez d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur un balcon, d’une cuisine récente, aménagée et équipée, de deux chambres confortables, chacune bénéficiant également d’un accès extérieur, d’une salle d’eau et de Wc séparés. Un véritable atout en centre-ville : le bien dispose d’un box garage fermé en rez-de-chaussée, rare et recherché dans ce secteur. L’Appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, principalement décoratifs, permettant de le personnaliser à votre goût et de révéler tout son potentiel. Sa localisation, sa surface, ses balcons, son garage et son environnement calme en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un quartier à forte demande. Les points forts : Quartier Thabor / centre-ville, adresse très recherchée 71,50 m² bien distribués 3e étage avec ascenseur Séjour lumineux avec balcon Deux chambres, chacune avec accès extérieur Cuisine récente aménagée et équipée Garage fermé en rez-de-chaussée Résidence entretenue Double vitrage, fibre optique, interphone Dpe D Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 74. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 547 €. Pas de procédure en cours. Les charges incluent l'entretien des parties communes, ascenseur, compteur eau froide, eau froide, entretien annuel chaudiere. Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valentina Anghel (Ei) Agent Commercial Rsac 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur [Url masquée pour votre sécurité] (réf. ). Honoraires : 4,56 % Ttc à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 285 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 74. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 547 €. Pas de procédure en cours. Surface Carrez : 71.49 m² Surface : 71 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 74 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).