Appartement à vendre, 69m², Saint-Cyr-l'École

Description

Matthieu COMBEAU du réseau EXPERTIMO vous propose en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces d’environ 70 m² à Saint-Cyr-l'École. En rez-de-jardin, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à un séjour chaleureux avec parquet et cheminée, prolongé par un accès direct à une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, est complétée par un espace cellier/buanderie appréciable au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que d’un placard/dressing. L’appartement est vendu avec une grande cave d’environ 17 m² avec électricité, située en sous-sol, ainsi qu’un garage/box extérieur, apportant un réel confort de stationnement et de stockage. Au sein d’une résidence privée, calme et familiale, vous bénéficierez également d’aménagements extérieurs dédiés aux enfants, un véritable atout pour la vie de famille. Les prestations proposées, notamment le jardin et la terrasse, restent rares sur le secteur. Côté transports, la localisation est particulièrement pratique: la gare de Saint-Cyr est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre facilement Paris via le RER C, la ligne Transilien N et la ligne Transilien U. Vous profitez ainsi d’une excellente desserte vers Versailles, La Défense et la capitale. Plusieurs lignes de bus viennent compléter cette offre de mobilité. À proximité immédiate, vous trouverez également écoles, commerces et commodités, facilitant le quotidien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours, avec des charges d’environ 273 € par mois (soit 3 280 € annuels), tout inclus, déclarées par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique: classe énergie E (indice 264) et classe climat D (indice 44). Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Matthieu COMBEAU, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Versailles sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence EXPERTIMO. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1510 € et 2090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.