Maison à vendre, 133m², Amiens

Description

? PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – DOUBLE AMIÉNOISE RÉNOVÉE ~140M² SURFACE HABITABLE – JARDIN 260M² (Extension :200 m² en plus) - GARAGE – AMIENS CENTRE / HOTOIE ? Un bien rare, alliant emplacement, volumes et prestations haut de gamme Située dans un secteur extrêmement recherché d’Amiens, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et aux portes du Parc de la Hotoie, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, résidentiel et non passant, tout en offrant un accès immédiat à l’ensemble des commodités (commerces, écoles, transports). ? Un emplacement premium + un cadre de vie privilégié, très recherché sur le marché amiénois Dans une rue Calme et non passante ✨ Une rénovation complète et qualitative (2025) Cette double amiénoise réunie développe environ 140 m² habitables, sur une parcelle exceptionnelle de 500 m² arborés, un atout extrêmement rare en cœur de ville. La maison a bénéficié d’une rénovation intégrale avec des matériaux de qualité, sans aucun travaux à prévoir. ✅ Toiture rénovée ✅ Isolation complète + traitement acoustique mitoyenneté ✅ Électricité entièrement refaite ✅ Équipements modernes et performants ⚡ Confort moderne & performance énergétique • DPE Categorie B • Pompe à chaleur avec climatisation réversible • Chauffage mixte + chaudière gaz • Panneaux photovoltaïques (autoconsommation) • Adoucisseur d’eau • Domotique complète (éclairages, volets, velux, chauffage) ? Un bien économe, confortable et parfaitement adapté aux attentes actuelles du marché (DPE : B) ?️ Prestations intérieures haut de gamme • Cuisine neuve avec plan de travail en marbre noir et crédence intégrale • Pièce de vie chaleureuse avec home cinéma 7.2 • Volumes optimisés et circulation fluide • Ambiance contemporaine et soignée ? Distribution idéale et fonctionnelle Rez-de-chaussée : Garage aménagé – Bureau – Cuisine équipée – Salon – Salle à manger – Cellier – WC 1er étage : 3 chambres – Dressing – Salle de bain (double vasque, douche italienne, baignoire) 2e étage : 1 chambre – Buanderie ? Un extérieur exceptionnel et rare à Amiens • Terrain de ~500 m² arboré et fruitier (260M²+ 260M²) • Terrasse haut de gamme en moquette de pierre • Pergola avec cuisine d’été + salon d’hiver chauffé/ventilé • Dépendances (atelier, local technique, stockage) • Cabane de jardin • Salle d’escalade / bloc privée – prestation unique ? Un véritable espace de vie extérieur, introuvable sur ce type de bien ? Annexes • 2 caves cuvelées (dont une entièrement rénovée)