Maison à vendre, 205m², Dreuil-lès-Amiens

Description

REMIS EN VENTE SUITE A REFUS DE FINANCEMENT ? À VENDRE – Maison avec vue sur la Somme Vous recherchez une résidence principale confortable, chaleureuse et dépaysante, tout en bénéficiant de revenus complémentaires ? Située sur le très recherché chemin de halage, au bord de la Somme et à seulement quelques minutes d’Amiens, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Ici, le calme, la nature et la vue sur l’eau donnent chaque jour l’impression d’être en vacances. ? UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE AGRÉABLE À VIVRE La maison principale de 132 m² a été notre résidence familiale pendant plusieurs années. Elle propose de beaux volumes et une atmosphère conviviale : ✨ Pièce de vie traversante d’environ 60 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte ?️ 3 chambres ? Salle de bains d’environ 20 m² avec douche à l’italienne, baignoire balnéo 2 places et triple vasque, dont une adaptée aux enfants ? Grand garage À l’extérieur, une magnifique terrasse d’environ 120 m² surplombe la Somme et permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié. ? Vue imprenable sur la Somme ♨️ Jacuzzi ? Sauna ? Calme, verdure et accès direct au chemin de halage Un véritable havre de paix pour une famille, les amoureux de la nature ou les personnes souhaitant vivre à proximité d’Amiens tout en profitant d’un cadre dépaysant. En plus du prix de la maison DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS Une allée privative avec portail motorisé et digicode dessert les deux logements sans gêner la résidence principale. ?️ Parking privé pour 4 véhicules ? Chalet de stockage ? Accès et arrivées autonomes ? DEUX POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION OPTION 1 – DEUX T2 MEUBLÉS EN LOCATION LONGUE DURÉE Le propriétaire prend à sa charge les travaux nécessaires pour transformer les hébergements en deux T2 meublés, entièrement équipés et prêts à louer. • Loyers prévisionnels : 1 200 € par mois • Revenus annuels : 14 400 € hors charges • Valeur de l’ensemble : 150 000 € • Rentabilité brute prévisionnelle : 9,6 % Une solution idéale pour bénéficier de revenus réguliers avec une gestion simplifiée. OPTION 2 – POURSUITE DE L’ACTIVITÉ TOURISTIQUE Les deux hébergements, actuellement équipés de baignoires balnéo, d’un sauna, de cuisines et d’une terrasse privative, peuvent continuer à être exploités immédiatement en meublés de tourisme. Ils ont généré 68 000 € TTC de chiffre d’affaires hors options entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026, avec seulement 46 % de taux de remplissage. L’activité est largement automatisée : digicodes, boîtes à clés, arrivées autonomes et prestataires en place. ⭐ LES ATOUTS ✅ Deux logements indépendants ✅ Travaux pris en charge par le propriétaire ✅ Rentabilité brute prévisionnelle de 9,6 % ✅ Activité touristique immédiatement exploitable ✅ Stationnements privatifs ✅ Environnement exceptionnel au bord de la Somme ✅ Proximité immédiate d’Amiens ? Chiffres d’exploitation et documents comptables disponibles sur demande. ⚠️ Un accord de principe bancaire ou une étude de faisabilité réalisée par un courtier sera demandé avant toute offre. ? Visites uniquement sur rendez-vous.