Maison à vendre, 46m², La Tremblade

Description

À seulement 150 m de l’entrée de Ronce-les-Bains, découvrez cette maison d’environ 92 m², composée de deux logements indépendants d’environ 46 m² chacun. Un bien rare, aussi bien adapté à un investissement locatif rentable (annuel ou saisonnier) qu’à un projet de résidence principale ou secondaire avec possibilité de revenus complémentaires. Description des logements (identiques) Chaque logement comprend : ▪︎ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée : four, plaque à induction, hotte murale à charbon ▪︎ Une chambre d’environ 12 m² ▪︎ Une salle de bain moderne avec receveur de douche 120 x 80 cm, paroi coulissante, meuble vasque avec miroir rétro-éclairé et Wc non suspendu ▪︎ Un cellier fonctionnel, pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge, avec coffre électrique individuel ▪︎ Ballon thermodynamique individuel ▪︎ Parquet en vinyle (Pvc) identique dans toite la maison ? Aucun travaux à prévoir : tout est entièrement terminé à l’interieur, y compris les peintures. Logement(S) clés en main. (Tout sera terminé à l’extérieur pour la vente notamment le terrassement devant.) Confort & équipements : ▪︎ Chauffage performant et économique : climatisation réversible, radiateur dans la chambre, sèche-serviettes dans la salle de bain ▪︎ Excellente isolation phonique entre les logements : double épaisseur de placo + mur ossature bois de 200 mm Construction, isolation & finitions : ▪︎ Isolation extérieure en 300 mm ▪︎ Combles isolés avec environ 37 cm de laine pulsée ▪︎ Bardage extérieur en fibro-ciment gris, résistant aux intempéries et nécessitant peu d’entretien ▪︎ Menuiseries Pvc pour les ouvrants et aluminium pour les coulissants ▪︎ Blanc intérieur / anthracite extérieur Extérieurs : ▪︎ À l’arrière : terrasse en béton désactivé d’environ 6,5 m x 2,9 m par logement grillage avec lamelles occultantes anthracites. ▪︎ À l’avant : jardin d’environ 180 m² ▪︎ Présence d’un droit de passage à droite de la maison pour l’accès au terrain situé à l’arrière du logement Modalités de vente & prix : ▪︎ Les logements sont totalement indépendants (eau, évacuations, électricité). ? Prix : ▪︎ 210 000 € par logement ▪︎ 415 000 € pour la maison complète Possibilité d’achat à l’unité ou en totalité, selon votre projet. Les + du bien : ▪︎ Emplacement très recherché à proximité immédiate de Ronce-les-Bains environnement idéal pour les loisirs (pistes cyclables à proximité, plages accessibles à environ 1km) commodités accessibles à pieds ou en vélo... ▪︎ Logements neufs, sans travaux ▪︎ Fort potentiel locatif ▪︎ Idéal investisseurs ou particuliers ▪︎ Prestations modernes, économiques et durables ▪︎ Excellente isolation thermique et phonique ? Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement