Maison à vendre, 307m², Bégadan

Description

Grande Longère familiale de caractère – 307 m² – Terrain 6 000 m² – Bégadan (33340) – Médoc Un lieu unique, créé avec passion En 2016, deux maisons ont été réunies pour donner naissance à cette longère familiale de caractère. Restaurée pendant près de dix ans avec l’aide de ma famille et de mes amis, (es) elle est devenue un lieu de vie chaleureux, pensé pour recevoir et partager de beaux moments. Je la vends aujourd’hui à regret, pour raison de santé, sans urgence et uniquement entre particuliers. Les atouts de la propriété 307 m² habitables (342 m² au sol) Terrain arborés,clos mais non constructible de 6 000 m² avec 2 accès portails indépendants Plusieurs dépendances exploitables y sont cadastrées Piscinable ( sous certaines conditions ) 12 pièces 7 chambres 2 salles de bains 2 salles d’eau 6 WC REPARTITION DES ESPACES Rez-de-chaussée « loi Boutin »255m2 Salle à manger avec poêle à granulés Cuisine équipée avec îlot central Patio Buanderie aménagée + WC Grande pièce polyvalente à aménager selon vos envies La configuration de cette pièce permet également d’envisager un espace bien-être piscine balnéo ou jacuzzi intérieur afin d’en profiter en toutes saisons. 3 chambres, dont : 2 chambres indépendantes avec salle d’eau et WC privatifs 1 chambre avec salle de bains et WC indépendants Étage : « loi Boutin » 55m2 1 Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC 2 chambres enfants avec dressings 1 chambre avec espace lavabo-WC, avec arrivées prévues pour rajouter une douche ⸻ Diagnostics réalisés en avril 2026 : DPE : C GES : C Isolation intérieure complète : murs et rampants Exposition Est / Sud / Ouest Chaudière gaz à condensation Cuve enterrée et compteur individuel Poêle à granulés installé en 2022 Assainissement individuel (fosse toutes eaux) 2022 Fibre optique Taxe foncière : 1 480 € Maison en très bon état général, avec quelques finitions à personnaliser selon vos goûts. Une partie du mobilier et des équipements pourra être proposée. ⸻ Un fort potentiel Cette propriété peut vous convenir pour : une résidence principale familiale (10 couchages minimum) une résidence secondaire un gîte avec votre propre partie privative des chambres d’hôtes en colocation (3 à 4 chambres de septembre à juin) un projet touristique ou de bien-être Elle offre un réel potentiel de rendement locatif saisonnier. ⸻ Une situation privilégiée : Le village de Bégadan est au cœur du Médoc, sur la Route des Vins de Bordeaux proche de l’estuaire de la Gironde et à 20kms de l’océan Atlantique, lacs, forets… Le Nord medoc n’est pas si isolé que ça, de nombreuses manifestations, festivals et événements y sont organisées tout au long de l’année … A 1,2kms de la maison mairie avec bureau de poste ? église au donjon classé bibliothèque salle des fêtes école maternelle et primaire pharmacie cabinet infirmier clinique vétérinaire cabinet de kinésithérapie commerce de proximité (tabacs- épicerie -dépôt de pains….) Coiffeur et salon d’esthétique chemin de halage pour une promenade vers l’estuaire à pieds ou en vélos À seulement 10 minutes de Lesparre-Médoc sous préf de la Gironde Grandes enseignes et tous commerces indispensables Médecins Banques Hôpital et urgences Collèges et lycées publics/prives Gare SNCF vers Bordeaux À proximité 20 kms : - des plages océanes (Le Pin Sec, Hourtin océan, Montalivet, Soulac-sur-Mer) - du + grand lac d’eau douce (Hourtin-Carcans-Lacanau) Bacs TransGironde vers Royan ou Blaye ⸻ Prix : 395 000 € entre particuliers Disponible dès votre coup de cœur.❤️ Je reste à votre disposition pour envoyer les plans par niveau , les surfaces détaillées par pièce, le book photos ou répondre aux différentes demandes. N’hésitez pas à me en laissant un message vocal ou un sms. Au plaisir de vous faire découvrir cette maison lors d’une visite.