Maison à vendre, 169m², Cattenom

Description

En exclusivité, l'Immobilière Delarue vous propose cette magnifique bâtisse de caractère, idéalement située au cœur du village de Cattenom, en Moselle. Idéal pour nos frontaliers À l'abri des regards, cette propriété pleine de charme développe 169 m² habitables sur un terrain clos et intimiste de 347 m², offrant un véritable havre de paix. Elle bénéficie également d'un grand garage, de combles offrant un beau potentiel de stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative devant la maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet de cette demeure. Côté nuit, elle propose quatre belles chambres, mais aussi plusieurs espaces complémentaires : un bureau, des dressings et de nombreux rangements, parfaitement adaptés à une vie de famille. Autre atout particulièrement rare : le salon-séjour offre un accès direct à la terrasse, créant une agréable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison conserve de très belles performances énergétiques grâce à son excellente classification. Chaudière pellets Magnifique cave voûtée Concernant le diagnostic de performance énergétique : Consommation énergétique : classe D, avec 223 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe B, avec 6 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 540 € par an, selon les prix moyens des énergies. Une bâtisse de caractère, rare sur le secteur, qui n'attend plus que votre visite. Le prix de vente est de 262 000 e et les honoraires sont charge vendeur