Appartement à vendre, 81m², Basse-Goulaine

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Basse-Goulaine Situé à Basse-Goulaine, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 81 m² pour un prix de 405 000 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au 3e étage d'une résidence en cours de construction avec livraison prévue au 4e trimestre 2028. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement est conçu pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace de vie confortable. La surface utile de 89 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour de 50 m² qui favorise la convivialité et la circulation. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort optimal au quotidien. Le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. L'état intérieur et général est neuf, conforme aux normes de construction de 2028. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 75,57 m², un espace extérieur généreux qui prolonge le séjour et invite à profiter de moments en plein air. Deux places de parking en annexe complètent ce bien, facilitant le stationnement et la gestion des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un usage quotidien agréable. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, assure un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON