Appartement à vendre, 78m², Nantes

Description

Nantes – Quartier Madeleine / Champs-de-Mars Au cœur d’un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 77,15 m², situé au 5ème et avant-dernier étage d’une résidence récente de standing livrée en 2019. Traversant, très lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d’une vue dégagée ainsi que d’une excellente performance énergétique (DPE : B = énergie / A = Co2 réalisé le ), garantissant confort et maîtrise des consommations. Description du bien : Entrée avec placards Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (ensemble d’environ 30 m²) Accès direct à une terrasse plein ciel de 17,65 m² exposée Sud-Ouest 3 chambres 1 salle d’eau avec douche, WC, meuble vasque et miroir LED récents 1 buanderie Visiophone Volets électriques Thermostat programmable Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur de la ville de Nantes (ERENA) 1 box fermé très facile d’accès au sous-sol sécurisé vient compléter ce bien avec la possibilité d’y installer une prise de recharge raccordée au compteur individuel de l’appartement (devis artisan et autorisation de la copropriété en ma possession mais travaux non réalisés à ce jour). Surfaces loi carrez : Entrée + dégagement + placard = 4.85 m2 Séjour = 22.5 m2 Cuisine = 7.95 m2 Dégagement + placard = 2.95 m2 Salle d’eau = 2.85 m2 Buanderie = 1.5 m2 Chambre 1 = 11.9 m2 Chambre 2 = 9.05 m2 Chambre 3 avec placard = 13.6 m2 Total surface loi carrez = 77.15 m2 Surfaces annexes : Terrasse = 17.65 m2 Garage boxé = 16.60 m2 Total surface annexes = 34.25 m2 Charges : Charges de copropriété pour l’année 2025 (chauffage, eau chaude, eau froide inclus) = 2147.47 € Charges électricité pour l’année 2025 = 389 € Taxes foncières pour l’année 2025 = 1524 € Les + du bien : Résidence récente (2019) Appartement calme et très lumineux Quartier dynamique avec de très nombreux commerces Très bonne isolation (phonique / thermique) Étage élevé avec ascenseur Terrasse plein ciel exposée Sud-Ouest Sans vis-à-vis Excellent DPE (B/A) Aucun travaux à prévoir Garage boxé en sous-sol Vente directe par propriétaire occupant Agences et autres professionnels de l’immobilier s’abstenir. Je reste disponible pour répondre à vos questions. Cyril