Maison à vendre, 280m², Montreuil-Bellay

Description

Demeure de caractère 280 m² - Piscine et Cinéma - Portes de l'Anjou A seulement quelques minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, découvrez cette majestueuse maison de Maître entièrement rénovée. Idéalement placée pour profiter du dynamisme du Saumurois tout en bénéficiant de volumes exceptionnels, cette demeure en parfait état affiche une très bonne performance énergétique. (Classée C). Espaces de réception : Dès l'entrée traversante, le ton est donné, de superbes carreaux de ciment d'origine et un escalier de maître soulignent l'élégance de la bâtisse. La pièce de vie principale de 33 m² accueille une spacieuse cuisine dînatoire, communiquant directement avec la véranda lumineuse de 23 m² et le jardin. Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en tuffeau s'ouvre sur un bureau/bibliothèque offrant un espace fluide et fonctionnel. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Espaces nuit (5 chambres) : Au 1er étage : Un palier dessert quatre chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et un wc. Au 2ème étage : Un plateau de plus de 80 m² au sol comprenant une chambre de 32 m² sous charpente apparente et une salle de cinéma privée de 44 m² dans une ambiance boisée et chaleureuse. Un luxe rare qui transforme cette demeure en un véritable lieu de divertissement et de repos. Loisirs et Dépendances : Le jardin clos de 1200 m² accueille une piscine sécurisée par un abri haut. Côté passionnés, un bâtiment annexe de 100 m² offre un double garage (52 m²), un atelier (24 m²) et une vaste buanderie (25 m²). Confort : Chauffage par pompe à chaleur, Double vitrage PVC, DPE C, Tout-à-l'égout, toiture refaite ... Contactez-moi pour organiser votre visite ! Tony VANVELTHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 947 873 899 - NIORT. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).