Appartement à vendre, 79m², Juvisy-sur-Orge

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Juvisy-sur-Orge Situé à Juvisy-sur-Orge, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 79,73 m² pour un prix de 340 000 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 84,23 m², permettant d'aménager confortablement les espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur une terrasse généreuse de 21,81 m², idéale pour profiter d'un extérieur privatif. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. Le bien se trouve au 5e étage d'un bâtiment neuf construit en 2028, garantissant un état impeccable et des prestations modernes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Cette performance est renforcée par une isolation thermique de classe A et des vitrages double et triple, assurant un confort optimal en toute saison. La terrasse de plus de 21 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un cadre extérieur agréable. Un parking intérieur complète ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Ces éléments extérieurs et annexes contribuent à la qualité de vie au sein de ce logement. Parmi les équipements, on trouve une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques et les placards intégrés participent au confort et à la fonctionnalité du logement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les installations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf répond aux dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. L'ensemble des prestations et la qualité de la construction assurent un investissement durable et confortable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN